违规开发商拍卖业主房屋 合理解决方案在哪里？

有家难回的滋味可能有的人一辈子也没尝到过，有的人却尝到好几回。这其中的辛酸感受，只有当事人才有深刻体会。面对近在咫尺却无法回去的家，当事业主愤愤不平的提出抗议，业内人士和律师也根据事件情况，为业主提出了解决问题的合理方案。

辽宁钢城正大律师事务所律师郭继伟：鞍山市某小区的争房事件中，对进错房的业主常丽来说，虽然合同上没有提供平面图，但有房屋的产权号。常丽拿着产权号到房产局就可以查看平面图，而常丽忽略了这一步骤。但对开发商来说，既然写明“房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准”字样，那么平面图部分就不该是空白。

其次，常丽能进入不是合同上写的房间去装修，而钥匙又不是通过非法途径得到的，说明负责管理方存在过失。如果常丽和另一业主林强选择走诉讼程序，应该得到一定的赔偿。

广州市房管局房产交易处处长蒋福金：在米兰苑案例中，开发商存在着明显的违规行为。《广东省商品房预售条例》第22条规定，预售商品房时，预售人与预购人应当签订书面的商品房预购销合同，在该合同签订30日内持该合同到项目所在房地产交易登记机构办理登记手续。但是，华侨房地产公司的一拖再拖，使得这60多名业主的房子被拖到了“拍卖席”上。

根据米兰苑的实际情况，对于预售合同尚未登记的房层，业主可以督促华侨房产公司尽快将合同送广州市房地产交易所登记，同时可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令华侨房产公司履行义务，办理合同登记的手续；同时，对于已出售又被法院查封的房屋，建议业主向人民法院反映有关情况，请求暂缓处分这部分房屋。

米兰苑业主：按照最高人民法院公布的《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，“尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产”不属于破产财产。根据这个规定，如果房地产开发商破产的话，购房人已经购买的房屋，即便购房人没有取得房屋产权证，但只要房屋已经实际交付给购房人的，房屋就不再属于破产财产，业主仍然拥有对所购房屋的所有权。

现在我们小区的开发商并没有破产，只是经营出现问题。可是开发商破产了，业主的权益都不受损，难道开发商不破产，业主权益倒要受损了？

辽宁盛京律师事务所律师宫振华：盛世华城物管封门收费这起事件，从居民的角度上看，是应该交纳物管费的。如果感觉物管服务有问题，业主可以其他途径解决，拒交物管费不是太妥当。

而从物管公司方面，不应该有这种过激的行为，这样容易激化矛盾，不利于问题的解决。根据《物权法》，物管公司可以起诉不交物管费的居民，通过法律途径解决。而物管公司也存在一定的侵权行为。

盛世华城业主：我们之所以没有交物管费，是因为物管达不到我们的要求。楼里有两部电梯，平时只有一部开着。卫生条件也让我们没法接受。就这条件物管费每平方米还要2元，我们当然不能交了！谁想到他们敢连家都不让我们回了，他们有这个权利吗！

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