杭房地产拐点已现 不是最佳投资选择

近期深圳、广州等地出现地价拍卖价格大幅下滑，商品房成交价回落，二手房交投不活跃等现象，部分媒体和学者纷纷表示房地产市场已出现拐点。深圳等地的回调是因为前期上涨太迅猛，部分投资客获利回吐。这种情况也会给杭州带来一定影响，毕竟今年以来杭州房产价格也上涨了约40%。

理论方面的原因在以前的文章中讲过不少，今天就说说上周末碰到的事情。我原先在城西西荡苑租房，三室一厅，90平米，每月租金2100。位置在古墩路和天目山路交叉口附近，靠近山水人家，周边配套较好。该小区是原先本地居民的安置房，房东以极低廉的价格购得，听他说大概是5万左右，当时还买了2套。元旦前他把房子卖掉了，成交价13000元/平米，总价约117万。

房东是个很精明的人，从07年初开始就准备把房子卖掉，要为他的儿子准备婚礼。从房子挂牌后开始，随着地价拍卖价格的上涨，二手房价格也一路上涨，从开始的8000元/平米到了现在的13000元/平米，上涨60%。价格的高涨连连击破他的心理极限，他说报纸上说，明年经济政策收紧，银行贷款就严了，地产商就不能光依靠贷款开发房产，土地拍卖价格也不会再大幅上涨，房价还真不好说。还是趁现在行情没明显变化的时候，把房子卖了，反正也挣了不少钱。像他这样的农民还不在少数，大家都有多套房产，有些心平的就把手中的房子出手了，有些心凶的还拿着房子，期待更多的盈利，但总体上是卖的多。

回看今年的地价拍卖，杭城各个区域都有地王产生，拱墅区杭一棉15000，文教区杭商院15000，德胜金鱼地块12000，市中心东南面粉厂19000，城西留下街1号地块10000，以上准确数据不太记得了。支撑房价高涨的最终原因是地价，地价高涨的原因是钱多，钱多的原因是资金过剩，资金过剩的原因是前期银行信贷宽松。现在控制银行信贷方向也明确，接下来发生的事情就可以推理。

至于需求，我觉得讨论的意义不是很大，需求是现代经济学中的概念，但现代经济学大部分概念有所偏差。需求是个宏观的概念，谁也无法加以测算，因为它是人的感觉，无法用数据加以量化。对房子的需求是大量的，这的确存在，但这不是房价上涨的必要条件，而是房价上涨的充分条件。我们大家都对汽车、美女都需求，是不是汽车会越来越贵、美女会越来越少呢，这显然不是事实。

这次的房产投资机会我是错过了，这几年也没钱投资，但现在绝不是投资房产的最好机会。我会选择其他投资，部分质地优良的股票、外汇、黄金期货，还有明年的创业板的中小科技企业，毕竟中国的持续发展要靠科技、靠创新。

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