广州买房又见低首付被指是开发商“越权”

继富力桃园推出“11万入住东风西环市西地铁沿线物业”的首期免息月供计划后，广州多个楼盘在首期问题上也做起了文章。但有地产专家表示，这种做法实际上是发展商帮银行降低了购房门槛，让银行承担了巨大风险。

现象：多家楼盘推出首付款分期

花都区楼盘星缘美居目前推出的新货为143~325平方米，均价7800元/平方米，总价110万元/套。该楼盘的销售人员表示，对于首次置业的买家来说，首付只要二成，也就是22万元左右，其余一成可以在一年之内分期付完。除此之外，白云区某楼盘也表示，首次置业的买家只要先付1.5%的首期，剩余一半首期款在2个月内付清即可，售楼人员还透露，根据客户的具体情况，首期分多少批付清都可以商量。此外，该区另一楼盘目前推出的毛坯单位均价在130万元左右/套，据悉，买家可以先交付一成首期款即可入住，其余首付款在2个月内全部交清即可。

开发商：低首付是为吸引买家入市

据悉，由于广州楼价仍处于高位，同时市场上的产品供应结构等原因，让不少楼盘的产品总价都超过百万。加上去年9月底出台的提高二套房贷首付新政，让不少买家持币观望。为了吸引买家入市，发展商除了明降价之外，还在首付款上做起了文章。

星缘美居销售人员表示，目前楼盘销售的总价都超过百万，为了让买家能有足够的资金入市，发展商采取了让买家分期付首期的做法。海珠区某大型楼盘副总经理表示，在以往的买卖交易中，买家只要在一个月内交清首付款就可以，而现在楼盘“不好卖了”，为了让买家资金周转，有不少发展商会将之前的1个月时间拖长到2~3个月。中原地产项目总经理黄韬表示，尽管买家可以采用分期付清首期款，但发展商要赔偿一些利息。不过，广州的买家都比较实在，也较理性，与其让他们分期付完首期，不如直接降价来得效果好。

据记者了解到，目前仍有绝大部分楼盘不采取首期分批付完的做法，滨江1933则明确表示，楼盘会有特价单位推出，但买家必须一次性付清首付款。

专家：一旦“断供”银行风险加大

发展商为买家先垫付首付款，让买家能轻松入市的做法，日前遭到了专家的质疑。有地产专家表示，这种做法实际上是发展商帮银行降低了购房门槛，如果一旦买家出现了“断供”，会让银行承担巨大风险。

地产专家韩世同分析，分期付首期实际上是发展商先帮买家垫出部分首期款给银行，以后买家再还发展商的钱，这样无形中让一些不具备还贷能力的买家进入了还贷流程，这就意味着，楼价一旦出现了波动，这些还款能力不强的买家可能出现“断供”现象，烂账将留给银行来收拾，这也使银行方面承担了这笔巨大的风险。

此外，还有业内人士认为，目前发展商给予买家最长的还首付时间为一年，有的也只有2~3个月，对于一些买不起房的买家来说，这种促销手法作用不大，“买不起就是买不起，他不可能在2~3个月内突然就有买房的能力了。”某业内人士指出。

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