经济观察:珠三角楼市只见“旺丁”未见“旺财”

在深圳，虽然一些楼盘售楼部也是人山人海，但据统计，“五一”三天成交量分别为208套、151套、185套，和4月最后一周日均150至280套的成交相比仍略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250至300套的成交高度。

在中山市，除个别项目以低价促销出货良好，大多数楼盘的销售情况远不如去年“五一”，而佛山、东莞、珠海也没有成交特别火暴的明星盘。这是由于市民普遍担心，现在买房子会不会买贵了。

业界也表示，在经历了楼市的大起大落之后，现在市民出手已经更加稳健了，原来那种“像买白菜一样买楼”的景象已经不复存在了，尤其是那些用于满足自住的市民出手买房更是非常审慎。

市民对楼市信心不足楼市还需继续调整

经历了一场促销风暴之后，那些价格调整比较到位的楼盘在“五一”销售情况还是比较理想的，但更多的楼盘却只是赚了人气，却少有市民下单。这也表明，市民还普遍存有观望情绪，楼市还需要继续调整。

中原地产项目总经理黄韬认为，尽管“五一”期间广州大量楼盘上市销售，加大了消费者选择空间，但是能否通过促销吸引市民入市，还有待观察。不过，从数据来看，广州楼市今年前三个月平均成交量只有30万平方米，如果5月份开发商还存在销售困难，则“五一”以后的楼市也不容乐观。

而且，由于广州保障型住房和万余套限价房的加大供给，不少首次置业的市民已经开始选择等待保障型住房和限价房。据悉，深圳、珠海等城市也正在加大开发经济适用房以及廉租房的建设力度，这将直接分流房地产市场上的部分刚性需求。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，2008年楼市处于一种深度的调整状态。广州楼价要站稳，必须具备相关条件，其中之一就是开发商资金压力缓解。但2008年大开发商的资金紧张状况很难有大的改变，而且市民对楼市的信心也需要恢复。

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