老物业撤离拒交办公房 美丽园业委会上诉讨地

老物业撤出一年仍占用2600平方米物业用房,庭上称该房未公摊不应属业主

新物业已接管一年半，但老物业仍拒绝交出2600平方米的物业用房。美丽园小区业委会为此将老物业———北京鸿铭物业公司诉至法院。昨天上午，海淀法院开庭审理。

老物业撤离拒交办公场所

2006年12月，新鸿运物业进驻美丽园服务，老物业鸿铭物业撤出，但却一直占用小区2600平方米的物业用房。

业委会称，因为物业用房被占用，给新物业向业主提供服务制造了障碍。小区新物业只能住在业委会一间大会议室里，新物业的工作和居住环境较恶劣，很难留住优秀员工。而小区的物业用房长期被老物业用于出租、居住。

业委会还讨要物业前期启动经费，并要求鸿铭物业公司移交管理小区的文字材料。

三告海淀建委均未被受理

据美丽园业委会介绍，海淀区建委在美丽园物业用房问题上存在工作失误，将房屋用途错录为住宅。

2007年4月，美丽园业主分别以业主个人、业委会、业主大会身份起诉海淀建委，但由于三者均不具有行政诉讼原告主体资格，起诉未被市一中院受理。

今年3月，海淀建委表示，美丽园物业管理用房的产权归属问题，应通过民事诉讼解决。美丽园小区业委会才得以立案。

用房是否需公摊成争议点

庭审时，鸿铭物业代理人说，小区物业用房未经业主完全公摊，不应属于业主。

对此，美丽园业委会律师说，根据法律规定，物业用房属于业主并不需以业主公摊为前提，且没有任何法律规定，物业用房不公摊就属于开发商或物业。他认为，根据现有法律，小区不需公摊的部位越来越少，这些部位不可能都属于开发商。

美丽园的开发商作为第三人出庭，由于被告方证据多达几十项且涉及方面多，为便于案件审理，法官宣布休庭，要求被告整理好证据后再提交开庭。

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