武汉房价调整更趋温和 指望政府"救市"不现实

武汉2008年5月商品住宅均价6051.5元/平方米

2008年初夏，武汉楼市吹起“九折”、“八折”风，某楼盘业主向开发商索要损失费：为什么卖给我们时卖高价，现在卖给别人却打折？

经过去年的大幅上涨后，武汉的房价将向何处去？昨日的全市经济分析会上，市国土房产局出具了对当前土地及房地产形势的正式分析。

业内人士纷纷表示，今年武汉楼市下滑状况超出预期，未来购房者与开发商都需要恢复信心，楼市才有望回暖。

市国土房产局下半年也将调整土地供应政策，重点提供中心城区的中小型地块，以较为适中的价格吸引中小开发商来买地，达到压缩开发商利润、让利于民的目的。此外，我市还将出台政策，简化二手房的交易手续，解决10万套以上的房改公房及无证房的遗留问题，让这些便宜房早日上市。

今年5月9日，武汉房交会上，市民看的多买的少。

昨日，就政府对上半年楼市的分析及拟出台的相应对策，记者采访了市房地产开发协会秘书长肖汉昌、市房地产中介协会秘书长谢娟及原研究院华中分院院长朱戈。

回顾：

销量直线下跌，楼市坐滑梯

对今年上半年新房销量下降过半、部分楼盘打出八折促销，几位业内人士均表示，虽对今年的楼市调整有心理准备，但幅度如此之大、时间持续之长仍觉得意外。

早在去年下半年武汉房价狂飙突进时，肖汉昌就率先作出了“明年楼市将局部调整”的判断。果然今年春节前后，楼市火爆的局面就转头直下，2月份新房销量比1月份大跌了55%，一季度房价跌幅达7.5%，为10年来最大。

朱戈则认为，出现如此大幅的下降，说明开发商还没有做好“过冬”的准备，如果在楼市寒冬带来前就主动调整的话，就不会出现这么被动的局面了。

现实：

市民、开发商都需重建信心

市国土房产局分析认为，市民不愿买房、开发商不愿拿地，说明各方对楼市的信心不是很足，导致市场观望气氛浓厚。肖汉昌解释说，目前开发商不愿出手买地不仅是资金紧张，还有对楼市未来走势不明朗的担忧。他说，很多开发商都对去年高价拿地感到后悔，今年销售回款惨淡、银行严锁贷款等更是让开发商日子难过。

不过，针对政府欲用中心地段的小地块来刺激开发商购买的政策，肖汉昌透露，其实武汉仍有部分开发商手中有资金、还想再储备土地，如政府提供的土地地段好、价格适中、总价不高，应该会吸引部分看好武汉长期发展的开发商进场。

对于政府欲刺激二手房市场率先复苏的消息，谢娟认为，如果总计接近房价10%的交易税费不明显降低，估计老百姓买房的热情还是有限。“从国家的大气候来看，调低税费的可能性不大”，谢娟说。

展望：

指望政府“救市”不现实

相对于销量的大幅下降，武汉房价的调整似乎更温和一些。肖汉昌透露，根据市开发协会的初步统计，目前我市房价较今年初并没有特别大的下滑，仍算得上是“横盘整理”。

不过，由于不知道本轮调整的“底”在哪里，业内人士普遍对武汉楼市短期回暖持谨慎态度。肖汉昌说，要开发商出手买地，钱其实不是最大问题，关键还是对楼市未来的走势“信不足”。谢娟也认为，目前购房者看跌、怕跌的心理是阻碍他们出手买房的最大问题，“现在舆论都是跌声一片，谁都怕买了吃亏啊”。

朱戈认为，从目前的情况看，开发商指望政府“救市”是不现实的，“如果房价不回到与老百姓收入水平相匹配的位置，恐怕楼市很难有起色”。

因此，肖汉昌认为，武汉楼市的“横盘整理”阶段短期内难以结束，估计还将持续到明年。

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