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不经意间，又是一年岁末时。回首即将过去的2007年，厦门楼市可谓是风起云涌、跌宕起伏。这一年里，政策强势出击、行情波动不定，开发商和消费者在起起落落的体验中纷纷作出反应，而政策与房价的博弈依旧没有定论……
回顾过去与总结经验历来是促进楼市健康发展的“良药”。本次专题以专业的视野，从土地、市场与营销等各方面对今年的厦门楼市进行全面分析和深入解读，为2007火热楼市划上一个圆满句号。
作为房地产市场的第一主角，厦门商品住宅所经历的2007年注定是不平凡的。供应量迅速猛增的同时，销售量却大起大落；岛内凭借优势依旧坚挺，岛外你追我赶日渐火暴；片区竞争初露端倪，高端楼盘频现市场……目前来说，商品房还是解决人民住房问题的最主要途径，因此，对商品房市场的总结和分析，自然不可小觑。
今年1-11月，商品住宅预售批准量为408万平方米，比去年同期上升了49%；商品住宅占全市商品房总供应量的72%，比去年同期下降了2%，预计全年供应量将达440万平米。
今年1-11月，思明区供应量达到122.9万平方米，占全市总供应量的31%。湖里区住宅供应量达到96.3万平方米，占全市总供应量的24%，成为全市第二大供应区域。
从2007年1—11月商品住宅的销售数据看，住宅销量为297万平方米，比去年同期上升9%，占全市商品房销售总量的67%。,预计全年住宅销售量在325万平方米左右。
总体来看，今年1—11月份，岛内商品住宅的销量比例为52%，较去年同期下降8个百分点，岛外销量达到全市总量的47%。随着岛内房价的日趋高涨，购房重心逐渐向岛外转移。
今年1—11月份，同安区销售量高于供给量，翔安区供应量略高于销售量，其余各区供应量都大幅高于销售量，岛内供应量高出销售量30万米以上，占全市供求过剩量的59%。
从10月份以来新开盘项目看，长期占据主导购买力的外地客群开始让位于本地客群，且自住型占到了70%—80%，一直活跃于市场的投资客群大幅减少。
在厦门商业项目蜂拥而上的2007年，我们看到SM商圈的崛起，也目睹了明发商业广场的见面礼，憧憬中山路老牌商圈复兴的契机，也希望莲前商业氛围蒸蒸日上。
2007年1—11月份全市商业用房销售均价为13500元/平方米，较2006年的11690元/平方米显著上涨。即将过去的2007年，厦门商业的销售市场仍然保持健康稳健的上升势头
历数2007年厦门新建成并投入运营的大型商业项目，已不在少数。招商不满、业态流动性大、人流量和提袋率偏低等是很多商业项目普遍存在的问题。
厦门商业走向成熟与发达是一个曲折的过程，规模化向效益化转变是必经之路。一味追求规模效应，漫长的“蛰伏期”犹难避免，但发展不会静止。
商品住房调整与布局规划：
根据本次规划预测，“十一五”期间新增加商品住房建筑面积约1656万平方米。近两年由于存量项目的压力，开工项目较多，总量较大。
社会保障性住房项目规划：
在未来3-5年内廉租住房建设总量约为280.33万平方米，全部为90平方米以下住房，能及时缓解本岛及几大工业区的住房配套问题，保证工业项目的及时投产，促进全市住房结构的合理性。
2007年厦门市通过公开招拍挂共成交土地39宗，总用地面积2042322.281平方米，用地总建筑面积5077197.7平方米，较06年上升2.82%；成交总金额236.8802亿，较06年上升63.44%；其中岛内成交12宗，海沧区成交4宗，集美区成交12宗，翔安区成交4宗，同安区成交7宗。
2007年岛内共成交地块12宗，总建筑面积1247587平米，总成交金额达99亿元，商住用地6宗，商业用地3宗，工业用地2宗，其他用地1宗，商住用地平均成交楼面价10606元/平米。
集美有着得天独厚的历史人文底蕴，近几年随着岛内房价的走高和集美大桥、杏林公铁大桥、园博园的兴建、环东海域的整治，集美开始受到开发商的青睐，楼面地价一路上扬。
海沧2007年共成交地块4宗，总建筑面积337718.7平方米，总成交金额12.5412亿元，其中商住用地3宗，工业用地1宗，商住用地平均成交楼面价3695元/平方米。
今年翔安共成交地块4宗，总建筑面积582191平方米，总成交价20.05亿，今年翔安成交的地块均为商住用地，内含幼儿园、商业等完善配套，整体楼面均价为3444元/平方米。
今年同安共成交地块7宗，总建筑面积1066483平方米，总成交价14.672亿元，其中商住用地3宗，工业用地3宗，酒店、办公用地1宗，商住用地楼面平均地价3405元/平方米。
2007年厦门土地成交总价及楼面地价均再破历史记录，06年最高土地单幅成交总价为12.3亿，今年土地单幅最高成交总价为22亿，并有8宗土地单幅成交总价超过10亿。
未来海岸是厦门异地行销的先行者，今普遍撒网，重点开花；无独有偶，特房·美地雅登和特房·锦绣祥安以“十地同步公平销售”赚了个满堂彩。
从“2007年厦门房车联展”，到英皇·湖畔华庭的“TWINS空降”；从鹭江海景花园的“美酒鉴赏”，到云顶至尊的“明星派对”。这一年，厦门房地产市场的活动营销可谓五花八门
2007年面市的万科·金域蓝湾，销售业绩有目共睹，其深谙的体验式营销也发挥得淋漓尽致。装修样板房、布置购房通道，让潜在置业人群亲身体验到万科的品质。
房产也是商品，也需要推广，在这个迅速发展的产业里，营销策划人才正成为不少开发商渴望的焦点。专家、经验、心得、妙语、高招，看"营销"与"地产"碰撞出怎样激烈的火花。
2007年厦门市土公开出让土地情况：
土地拍卖持续“高温”，成交价格最高记录不断刷新。今年９月厦门一商住地块楼面价飙升至１７４８６元／平方米，创下土地成交价格最高记录。
2006年厦门市土公开出让土地情况：
回顾2006年的房地产市场，不论土地、政策或是竞争环境几乎每个月都会有让业界震动的讯息出现，厦门的房地产市场一面高歌猛进。
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