2012年土地拍卖已经尘埃落定，很难用一个词来综述2012厦门整体的土地拍卖市场，从年初的极冷到年中的火热，再到年末的平稳，今年厦门的土地市场就像是过山车，起伏不定。而从6月份6幅住宅集中入市，到下半年综合体的大幅放量，土地供应让人捉摸不透。为此，房天下巨献《2012年度厦门楼市白皮书之土地篇》，用数据还原真相，带您全方位多角度的触摸楼市的温度！

2012厦门全年土地成交68幅 供地面积超200万平总额逾150亿
　　据房天下数据监控中心统计，截止2012年12月31日，厦门市6区推出土地共计69宗，占地面积达到了238.16万平米。其中，综合用地（含住宅）12宗，面积为91.98万平，占总推地量的39 %，大部分主要集中在集美区，少量在翔安区、同安区；商业/办公用地54宗，面积为109.28万平，占总推地量46%，主要用于批发零售、住宿餐饮、科教用地等用途，工业用地仅占3宗，面积为36.7万平占总推地量的15 %，主要集中在同安区、集美区，用于仓储物流、饮料制造、船舶配套等用途……【详细】
过半爽约 58幅计划地仅有半数出让 冰火两重天 厦门土地市场坐"过山车"
大鳄登鹭 9家外来房企抢滩鹭岛 综合体放量 4个月5幅住宅综合体出让
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2012厦门土地成交-面积0
地块编号
地块用途
成交面积（平米）
T2012P01-G（同安区）
工业
275665.174
2012JP01（集美区）
住宅、商业
176232.283
J2012P03（集美区）
住宅、商业
138034.591
2012JP05（集美区）
住宅、商业
137934.082
J2012P04（集美区）
住宅、商业
137641.549
2012JP03（集美区）
住宅、商业
134967.251
2012XP02（翔安区）
住宅、商业
113036.072
2012TP05（同安区）
住宅、商业
112526.955
2012JP02（集美区）
商业
92290.966
H2012P03（海沧区）
商业
78507.773
2012厦门土地成交-总价0
地块编号
地块用途
成交总价（万元）
2012JP05（集美区）
住宅、商业
151800
2012JP03（集美区）
住宅、商业
132400
2012JP01（集美区）
住宅、商业
121080
2012XP02（翔安区）
住宅、商业
100400
J2012P03（集美区）
住宅、商业
80200
J2012P04（集美区）
住宅、商业
76400
2012TP05（同安区）
住宅、商业
69080
H2012P03（海沧区）
商业
60400
2012P18（思明区）
商业
50700
H2012P02（海沧区）
商业
50600
2012厦门土地成交-溢价率0
地块编号
地块用途
溢价率
2012XP02（翔安区）
住宅、商业
589.47%
J2012P05（集美区）
住宅、商业
104.42%
J2012P03（集美区）
住宅、商业
87.16%
2012P15（湖里区）
商业
77.38%
X2012P02（翔安区）
住宅、商业
75.90%
J2012P02（集美区）
住宅、商业
74.63%
H2012P05（海沧区）
商业
69.23%
T2012P01（同安区）
商业
67.48%
T2012P05（同安区）
商业
66.67%
T2012P04（同安区）
商业
61.29%
2012厦门土地成交-楼面价0
地块编号
地块用途
楼面价（元/平）
J2012P01（集美区）
住宅、商业
5994.75
2012TP04（同安区）
商业
5800.24
X2012P02（翔安区）
住宅、商业
5600.00
2012P15（湖里区）
商业
4257.14
T2012P05（同安区）
商业
4166.67
2012P20（在建工程）（湖里区）
商业
4081.07
T2012P08（同安区）
商业
4000.00
J2012P05（集美区）
住宅、商业
3949.46
2012P14（湖里区）
商业
3860.00
T2012P09（同安区）
商业
3846.15
地块区域
成交面积（平米）
宗数
面积占比
思明区
115184.673
7
5%
湖里区
208393.741
16
9%
集美区
1043561.634
12
44%
海沧区
135750.211
5
6%
翔安区
234525.909
10
10%
同安区
644155.671
19
26%
地块用途
成交面积（平米）
宗数
面积占比
工业用地
368978.741
3
15%
商业/办公用地
1092818.818
54
46%
综合用地(含住宅)
919774.28
12
39%
住宅用地
0
0
0%
其他用地
0
0
0%
总计
2381571.839
69
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2012土地关键词：大房企抢"地王"小房企忙退地
2012楼市可谓跌宕起伏，在经历了年初漫长的“寒冬”后，终于在年末翘尾因素的影响下开始“回暖”。作为反应楼市状况的“风向标”，土地市场在2012的变化尤为抢眼。由年初土地市场的持续冷清到房企业绩上涨后的积极拿地补仓，到年尾各大“地王”的纷纷亮相……【详细】
年末土地市场持续升温 地王频现逼国土部拟出新规
“地王”频出往往会成为房价新一轮上涨的信号。 12月18日，国土部召开新闻通气会表示，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调。据悉，此次会议主题被定为“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”……【详细】
土地市场上演"王的盛宴" 年底各地多地王诞生
“王的盛宴”正在土地市场上演。从2012年11月27日到12月3日，7天产生7个地王！北京、上海、成都、深圳、南京、广州、珠海7个城市成为地王的诞生地，这7个地王的总价合计达178.17亿元。进入2012年下半年，全国各地土地市场呈现转暖之势……【详细】
国土部等四部委要求：严控土地储备及融资规模
2012年12月29日，从权威渠道获悉，根据国土部等四部委近日联合发布的《关于加强土地储备与融资管理的通知》，土地储备机构融资将纳入地方政府性债务统一管理，执行地方政府性债务管理统一政策。四部门要求，土地储备总规模和融资规模将被严格控制……【详细】
国土部：土地闲置满1年按地价20%征闲置费
《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。《闲置土地处置办法》已经2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订通过，现予以发布，自2012年7月1日起施行……【详细】
土地管理法修正案草案：征地补偿删除"30倍上限"
12月24日提请十一届全国人大常委会第三十次会议审议的土地管理法修正案草案，删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容……【详细】
关于2013年的土地市场，究竟会衍生出怎样的局面？
预测一
大型房企"换仓" 优质地块争夺加剧
2012年，在厦门土地市场上，大型房企的身影相当活跃。大型房企对热闹地块的追逐，既有对后市走势判断的考量，也说明厦门优质地块供应不多，大型企业显得较为“饥渴”。
预测二
外来大鳄崛起鹭岛
龙湖、阳光城、融信、泰禾房产、中交建、中船重工……今年厦门土地市场上，让舞台热闹起来的，是不断涌入厦门的外来开发商。外来大鳄必将崛起鹭岛。
预测三
调控或将再度收紧
近来"地王"频出。有业内人士指出，土地市场出现"高溢价"、“地王”不是一件好事情。“这或将是导致楼市调整政策由当前的定向‘微调’为主的时期转为再度收紧。”
预测四
6区均有供地 岛外空间大
2012年厦门6区均有地块出让，集美出让面积总额，同安为其次。岛内地块饱和已经到了一定程度，2013年厦门土地市场再发展，必然是往岛外几个版块更加发力。
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