为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2007年9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），此政策不仅严格房地产开发贷款管理，更是明文规定了"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%"。
与此相呼应的是，从2006年开始，"供不应求"成为厦门房地产市场难以抹去的阴影，市场上经常出现："开盘告罄"、"抢房"、"惜售"的现象，甚至有些楼盘连广告也不用做，代理也不用请的状况下就被一抢而空，厦门楼市火爆程度可见一斑，毫无疑问，厦门已经进入"涨时代"。
在这种局面下，提高第二套房房贷首付将对厦门楼市造成怎样的冲击？房天下记者时间连线业内人士，为房天下友做出政策解读。
27日晚央行正式下文第二套住房首付比例提高到40%，房天下在9月28日采访郎咸平（博客）教授。郎咸平表示首付提高等宏观调控本身严重打击了企业家投资实业的意愿，会挤压出更多的虚拟资金进入股市和楼市，到最后股价下不来、房价下不来，风险更增加了。
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