专访董媛:青年置业要戒骄戒躁 租房观念有待深入

2007年上半年的楼市，同股市一样，楼盘销售、市场价格一路飘红，随着下半年国家对楼市的调控力度不断加大，连续加息、房贷新政的公开，使得楼市迅速冷静。于此同时，人们对"理性置业"的呼吁也越来越迫切，我们搜房网作为房地产主流媒体，为迎接"2008理性置业元年"的到来，竭尽全力的呼吁、呐喊！

日前厦门搜房网关于迎接"2008理性置业元年"系列活动全面展开，此次对厦门立丹行置业总经理董媛女士进行了专访。

采访董媛女士的当天，她还感冒着，但是看起来精神还不错，丝毫没有身体不适的样子，果真是个女强人，不由得让人钦佩。谈到理性置业的话题，她还没来得及做任何准备，但凭借多年来地产行业的经验和历练，对于记者的提问娓娓道来，讲得提纲挈领，剖析的相当深入。

对房地产市场火爆状态的分析

06年以来到07年上半年，我们的房地产市场异常火爆，而下半年以来市场突然就平静了下来，同时社会上的舆论也很多，有说房地产市场要泡沫了，有说市场进入了冬天，各种说法都有。但是，就我来看这些舆论所反映的都是市场表象的东西，而我们主要是看市场为什么会出现这种状况，就是要分析发生这种现象的根本原因。

1、流动性资金的过剩

从我们国家现在的经济状况来分析，有一个现象值得我们关注，我把他叫做流动性资金全过剩。所谓流动性资金过剩就是指，企业和个人都拥有了大量的流动性资金，而这些资金又没有投资的去处。

从我们国家的一些上市公司来看，尤其是一些国字头的企业，这几年来的利润都是很不错的，这些资金基本上就构成当前一部分过剩的流动性资金，所以这些企业就把这部分的资金转投资。而目前国内的投资渠道很有限，除了股市基本上就是投资房地产，所以就导致了买地买地还是买地。

另一个，越来越多的非房地产企业转作地产，其中贸易企业的尤为突出。近几年国对外贸易的顺差较大，就是说国家的出口大于进口，而出口基本上是赚钱。就我认识的从贸易转做房地产的企业就有两家，他们也都有流行性资金过剩的问题。他们的资金也是找不到合适的投资渠道，所以又投到房地产市场中来了。

还有就是，民营企业也买地，他们的资金从何而来呢？一般企业从民间的集资，民间集资来源于个人的流动性资金过剩。目前大量的个人资金都不愿意去银行存款，因为回报率太低，而目前国内的投资渠道很有限，除了股市，基本上也只能投资房地产了，所以很多民间资金也进入了房地产。

特别推荐

• 更多>>