[摘要] 新一轮房地产调控政策出台近3个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。
新一轮房地产调控政策出台近3个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。
当部分地区房价过快上涨得到有效遏制的时候，个别地方的租赁市场却迎来了新一轮涨势行情，尤其是一线城市的租房客目前正普遍感觉房租有了较大涨幅。
对此，业内人士认为，此轮房租上涨并非全面性暴涨，随着房价的继续下探，尤其新开盘项目价格的下降将使得部分刚性需求撤离租赁市场，涨势不可持续。不过，公租房建设应大大提速，“夹心层”群体呼吁，应降低户籍限制等门槛。
一线城市部分区域房租上涨较快
“租房市场火了。”我爱我家的一位房产经纪人用一个“火”字来形容现在的租房行情。这位经纪人告诉记者，目前租房市场的成交量和租金比去年同期均上涨了20%，比4月份调控政策出台前也上涨了10%。
不过，在北京房租“涨得很凶”的时候，汪晶最近一直很庆幸不用为租房担心。“我去年租了两年，明年下半年合同才到期，而且房东人很好没有提出涨房租。”
而她身边的朋友就没有这么幸运了：“我一个朋友租住在石佛营一套老三居的一间，原来房租是一个月800元，今年5月涨到1000元，但是没办法还得租啊，看了一些租房网站，基本上都是这个涨幅。”她讪讪地讲述。
与她同在广告公司供职的同事遇到了更令人咂舌的事，现租住在左家庄的小程，今年8月就能领到新房的钥匙，租房合同也在8月到期，“新房子要装修肯定还要一段时间，这两天我决定续租，但是房东不愿意以原来的价格租了，而且态度非常坚决，搬次家也挺不容易的，所以 我 在 原 来 房 租 的 基 础 上 提 了40%，房东才愿意继续租。”
最近的统计数据与汪晶们的感受则并不太一样。某中介机构的统计数据显示，2010年6月北京全市平均租金相比5月份下降2.39%，而7月初租金的平均价格与6月基本持平，租金涨幅正在迅速回落；以目前的租赁需求热度看，租赁客户需求相比5月需求高峰期下降30%左右。
此前，住建部某下属单位负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成的初步调研报告指出，“北上广深”四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。
美联物业研究中心的一份报告也提醒，有的租金上涨数据可能以点带面，使得坊间误会是全面性的租金暴涨。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《经济参考报》表示，从区域位置来说，轨道交通及周边配套情况较好的都是需求的热点地区，这些地方的房租上涨幅度相对较大。的确就北京而言，通州、团结湖、马家堡、上地、天通苑等租赁热点区域自3月以来的房租涨幅较大。深圳也出现类似情形，因区域不同房租的上涨幅度也有较大差异。据统计数据显示，5月份深圳六个区的二手住宅租赁环比上涨不一：福田区的租赁挂牌均价4335元/套，环比上涨8%；罗湖区环比上涨3.5%；龙岗区环比上涨4.6%；宝安区上涨3.4%；而南山区和盐田区则基本保持平稳。
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