[摘要] 在短短40天里，包括禹洲城上城、住宅水晶国际、阳光美郡、王子广场、湖里万达广场A1地块购物中心、东方新城、建发·中央美地、亿力悦海、当代·天境等在内的住宅和商业项目接连井喷式爆发，而且大部分新盘的销售进展都超出市场预期。
新盘热销,迷雾再起
纠结心境下的微妙
近期，新盘热销成为业界和市民关注的焦点。
“4·17”新政刚过百日，厦门楼市终于打破沉寂。在短短40天里，包括禹洲城上城、住宅水晶国际、阳光美郡、王子广场、湖里万达广场A1地块购物中心、东方新城、建发·中央美地、亿力悦海、当代·天境等在内的住宅和商业项目接连井喷式爆发，而且大部分新盘的销售进展都超出市场预期。
尤其值得一提的是，湖里万达广场和建发·中央美地这两个商业和住宅领域的代表，都分别取得了“一日售罄”的奇迹，令开发商和购房者不得不重新审视当前微妙的市场。
对此，业内人士认为，新盘的热销给楼市带回了久违的人气和买气，有利于重振市场信心。同时，它也说明，目前楼市并不缺乏购房需求，只要产品定价合理，符合消费者心理预期，仍然能够获得市场的追捧。因此，未来市场必然朝着精细化发展，并使房价在一定阶段和一定范围内适度调整。
热销仍是个例，全面回暖为时尚早
“此波成交放量主要是受个别新盘平价入市的刺激，让市场各方过度关注房价起伏。待这些房源去化后，不仅存量房源的价格压力会更大，未来新推楼盘的定价也很敏感。因此，推断厦门楼市是否就此回暖还为时尚早。”对于近期新盘热销的现象，某开发商负责人异常冷静地对记者表示道。
的确，此次成交小高潮的出现与少数几个新盘的“低调”入市大有关系。据网上房地产数据显示，上周（8月9日至8月15日），厦门全市住宅成交704套，日均成交突破100套，达到新政后近4个月以来成交量的点。但是，仅建发·中央美地单盘就成交375套，占据了半壁江山。另外，加上亿力·悦海和东方新城，三盘合计成交套数占比高达76%。
几家欢喜几家愁。不难看出，在成交量暴涨的背后，一个越发凸显的事实是，楼盘销售进展分化趋势加大。除少数“低价”入市的新楼盘外（如建发·中央美地、东方新城、亿力·悦海），目前厦门全市在售的多数楼盘都不约而同地遭遇了 “由来只听新人笑，几人闻得旧人哭”的尴尬处境。
业内人士认为，由于上述热销新盘的定价比同区域在售均价更低，必然对存量市场产生一定冲击，不仅会左右购房者对目标区域和楼盘的估值，而且也会影响同区域和同阶段待推售项目的定价策略。“热销新盘的推售价格在一定程度上反映了目前市场对所在区域房产价值的认同，这也给未来的房价走势增添了更多的变数。”
“目前楼市成交回暖，主要依赖小范围内的低价策略驱动。在某种程度上，下一阶段随着供应量的持续增加，未来新入市楼盘的定价水平与销售进展才是衡量市场能够持续向好的决定性因素。而要真正实现市场全面回暖，则更取决于目前存量的高价房的消化进展。”某开发商负责人如是表示。
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