[摘要] 自4月份新政实施之后，紧接而来的5、6月份，厦门市场成交已持续出现大幅下跌。新政实施的效果不言而喻，无疑是“恐怖的”，效果之明显，让众购房消费者和开发商不禁驻足观望，不敢轻举妄动。但随即厦门楼市便“结束”了楼市冰冻期，转而貌似回暖。
继4月17日楼市新政“新国十条”颁布实施以来，厦门楼市在经历四个多月的“新政反应”，终于慢慢露出端倪。
据房天下数据监测显示，自4月份新政实施之后，紧接而来的5、6月份，厦门市场成交已持续出现大幅下跌。新政实施的效果不言而喻，无疑是“恐怖的”，效果之明显，让众购房消费者和开发商不禁驻足观望，不敢轻举妄动。但随即厦门楼市便“结束”了楼市冰冻期，转而貌似回暖，在7月份甚至在厦门湖里区出现某楼盘“即刻售罄”，为厦门楼市制造了“日光盘”的奇迹，于是厦门楼市有了“回暖”的迹象。
究竟在新政之后，对于厦门各区域成交究竟产生了怎样的影响？各个区域所产生的变化亦是如何？房天下小编带你共话新政前后各区域成交变化。
一、新政之后“伤”区域——集美区
据业内人士透露，目前厦门集美区域楼盘的购买力主要集中于异地购房者群体。许多异地购房者多青睐于集美人文气息，称其是个闹中取静，静中取闹，是个自住投资两相宜的地方。
而这一点也早在3月20日厦门房天下所举办的集美看房团参加对象得到相对印证，其中很大部分的购房者便是来自于异地，并对集美有着很好的印象。来自南京购房者苏老先生认为，集美是一个积聚人文气息的片区，具有着丰富的文化底蕴。许多异地购房者都希望生活在这片区，享受人文气息的熏陶。
而伴随着4月新政颁布，房贷政策应时而出，熄冷和影响了异地购房者赴厦购房的信念，加之新政后集美新盘推出较少，于是在新政之下的集美楼市便是：购房力减少+入市房源较少，由此，其之受伤程度便不可言喻了，这也从近来市场成交情况，集美区域延续成为成交冰点区域得到佐证，亦即八月份厦门商品住宅成交排行榜前二十强并未有集美楼盘项目身影。
二、新政之后“不合理”区域——海沧区
海沧区自新政以来，面向市场所推出的楼盘项目也是屈指可数。
房价作为大众所关注的热点，尤其是在“新国十条”背景之下，房价显得尤为突出和关键，甚至是影响购房群体是否出手的关键所在。而海沧某楼盘一经推盘入市便以近2万元“震惊”楼市，岛外楼盘房价直逼岛内，甚至是远高于岛内楼盘价格定位，如此定位有违于“合理定价才是硬道理”，于是市场也给出了反应，让其与岛内湖里某“日光盘”形成鲜明对比。
不合理的价格定位也曾让海沧区成交一度显得平庸，然在近来，一些开发商越来越意识到“随行就市”的重要性，依据市场不断调整价格，使房价定位更加趋近于市场变化，贴近消费者心理承受能力，于是成交量获得了不小的帮助，绿苑新城便是例子。依靠低价搏市的海沧纯板式建筑绿苑新城一组团9月3日开盘，批售住宅288套，目前已认购254套，可以说极受追捧。这便再一次证明合理定价才能虏获众多购房消费者的芳心。
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