[摘要] 超大露台、挑高阳台……多年来，这些“灰色空间”是开发商和购房者心照不宣的暧昧互惠。赠送面积大小不仅是不少人买房的参照，也是开发商取悦购房者的利器。目前市场主要有哪些赠送手法？为此，导报记者进行总结和归纳，以期让购房者站在需求角度，站在更理性的角度去买房。
“赠送”手法面面观
超大露台、挑高阳台……多年来，这些“灰色空间”是开发商和购房者心照不宣的暧昧互惠。赠送面积大小不仅是不少人买房的参照，也是开发商取悦购房者的利器。目前市场主要有哪些赠送手法？为此，导报记者进行总结和归纳，以期让购房者站在需求角度，站在更理性的角度去买房子。
手法一：赠送超大入户花园和大阳台
入户花园和大阳台在厦门诸多项目中并不少见，许多中高档楼盘都会为客户赠送一定比例的入户花园，小的20平方米左右，大的甚至可达到40平。
点评：
入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅梦想，形成了真正的立体园林景观。但是，以往大多数的入户花园就是从公共走廊上划分而来的。要是这一部分算入了建筑面积买房者看似得到了实惠。但此部分算作公摊位置时，业主在交纳物管费时，也要重复交纳费用，即你已经交过的一部分公摊面积费用。另一方面，作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间变小了。
手法二：赠送大露台和半地下室
这情况主要是发生在别墅和花园洋房等房屋上，别墅的地下室多为赠送面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下室来增大使用空间。目前厦门市场上此类产品并不少见，个别别墅的赠送面积甚至超过住宅套内面积的50%甚至更多了。
点评：
通常送露台都是顶楼，由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，据一位业内人士透露，在赠送地下室或者露台的时候，开发商往往是在要赠送的部分前修一堵墙，墙背后实际上是已经建好准备当做“赠送面积”来送的部分，但规划等部门来检查时，便只会看到一堵墙，从而应付审批。这类房子的均价一般都比其他同类型楼盘稍微高一些，但是开发商诱导购房者用价格除以得到赠送面积后的总面积，会让购房者觉得得到了很大的便宜。
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