[摘要] 兔年春节过后，厦门的房租就开始像一只撒开腿跑的兔子———提前开涨了。记者11日走访发现，往年这时候还颇为“安静”的租赁市场，已提前火爆起来，相比节前，部分地段的租金涨幅为10%—20%，个别甚至高达30%。
兔年春节过后，厦门的房租就开始像一只撒开腿跑的兔子———提前开涨了。记者11日走访发现，往年这时候还颇为“安静”的租赁市场，已提前火爆起来，相比节前，部分地段的租金涨幅为10%—20%，个别甚至高达30%。
旺季未到房租提前涨
刚刚返回厦门的陈先生，最近一直忙着找房子住。可他两天内连续跑了三四家房产中介，还是没能找到满意的。“原本以为，趁早租，就能租到便宜的，没想到，现在居然比春节前还要贵！”陈先生抱怨道。
记者昨日走访我市多家房产中介发现，兔年春节刚过，我市部分地区房租就已开涨，多数涨幅在20%以内，个别高达30%。莲坂附近一家中介负责人小江告诉记者，外图书城旁罗马假日一套30平方米房子，月租从春节前的1000元，涨到现在的1300元；该物业另一套2房1厅的房子，月租也从年前的1500元，涨至1800元。
“从春节过后的交易情况来看，房租确实出现小幅上扬趋势。”厦门高源房产负责人陈静告诉记者，很多房东在去年12月收回物业，等到春节后逐渐放出来，价格相比节前有所上调，“不少房东给出的租房报价，已经提升了至少10%至15%不等。”
据悉，按照往年，厦门的租房高峰期一般要等到正月十五过后，以及学校开学之后，才会到来，同时，租金也会随之调动，但只在5%以内波动。而从目前的情况来看，房租涨得的确有点早有点猛了。
投资客转嫁加息成本
记者调查发现，今年厦门房屋租赁市场如此异动，一个重要原因是：春节前后的数次加息，“迫使”不少以房养房的投资者上调租金，用以转嫁成本。
“假设一套房子从银行按揭贷款，在央行加息前，房主每月要还900元，若每月收房租800元，基本能偿还月供。”厦门丹厦房产有关负责人钱先生说，而从去年10月到今年2月，央行连续多次加息，每月月供虽说仅上涨数十元，但听说今年上半年央行还将有一到两次加息，因此，房主承担的月供压力，势必还会继续增大。
同时，依然强烈的通胀预期，也在考验房东的“忍耐力”。钱先生称，自去年开始，物价就一直在涨，人民币在贬值，在不少房东眼中，房租跟着涨是理所当然的。
记者采访期间，一位前来挂牌的房东李先生称，若一次性把几次加息增加的成本都转嫁到房租中，房客可能一时接受不了，而他打算自春节后开始，将租金慢慢不断提上去。
“元宵后房租还会涨”
分析人士认为，今年的房租涨得过早，或将传递出一个较为明显的趋势：在多重因素影响下，未来房租还将进一步上涨，“的时间节点，可能就在元宵节过后。”
社区楼网站总编程凌虚指出，随着新“国八条”等房产政策的出台，人们购房成本增加，购房资金受到影响，很大程度上打压了购房欲望。一些原本打算买房的购房者，纷纷选择租房过渡，增加了租赁市场的需求。
“同时，随着春节长假结束，厦门近期将形成一波人员回流潮。”程凌虚预计，“从下周开始，厦门租赁市场的需求就会进一步释放，到正月十五会上升到一定高度，房租也将随之上涨。”
厦门大学金融系副教授陈善昂表示，已经在上海、重庆试点的房产税，也有可能会在今年落地厦门，届时从一手房市场引发的震荡，将继续传导到二手租赁市场，未来租金上调或将不可避免。
“只有期望政府承诺的保障房、公租房在年内大量入市，才能对房租的过快上涨起到明显的抑制作用。”陈善昂说。
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