[摘要] 这一波楼市寒流来袭，究竟会对市场造成怎样的影响，相信很多读者都非常关心。为此，本报特别深入市场各方，邀请各“气象观察员”解读楼市天气，希望他们的观点能够为您带来置业参考。
厦门楼市新政气象观测之观点篇
这一波楼市寒流来袭，究竟会对市场造成怎样的影响，相信很多读者都非常关心。为此，本报特别深入市场各方，邀请各“气象观察员”解读楼市天气，希望他们的观点能够为您带来置业参考。
房企要合理控制售价
中骏置业助理总裁 卞应华
在房价过快上涨和通货膨胀的双重压力之下，政府今年高压调控楼市已是必然，地方政府的调控细则还会进一步加深，作为开发企业要有长久的应对准备，从自己本身来讲要努力做好产品品质，增强产品价值内涵，提高产品应对市场的“抗压性”，这样才能在市场中取得先机。
虽然说有调控重压，但过多的货币量和房价增长的惯性还会促使今年厦门房价小幅上涨，建议开发企业调整推盘节奏，合理控制开盘价格，盲目推高房价不仅会造成市场有价无市，还会引来国家更加严重的调控，这对整个房地产行业发展是不利的。
在房地产调控大环境中，中骏置业坚持在海西经济区深耕拓展，今年在厦门会努力做好天峰和蓝湾尚都两个项目并关注其他有利地块，即将上市销售蓝湾尚都以中青年刚性需求置业者为目标客群，受调控的影响较小，按照计划将于3月份面市销售。
岛外楼盘有调价空间
旺荣地产总经理 王世忠
对营销提出更高要求
立丹行机构总裁 董媛
近期一系列政策的叠加效应将会对市场产生极为明显的影响。“限贷”用金融手段限制人们的购买行为，而“限购”就是纯粹用行政手段抑制了人们的购买欲望。
除了这一刀切的行政调控外，以厦门市场而言，今年也将是其自身运行过程中供求关系会出现调整的一年。今年将上市的项目多在岛外，相对体量大；这些项目的去化率一般相对较慢，再经过去年较大的成交放量，去化速度可能将更加放缓。当然，这些项目由于多为2009年、2010年出让的地块，地价成本相对低，存在一定的调整空间，一旦“滞销”局面持续较长时间，房价必然出现调整。
可以预见，这一轮调控将导致住宅交易量下降，至于价格，调整的空间不会很大。因为目前老百姓的投资渠道仍然偏少，房产投资是其资产保值增值最普遍也是最有效的方式，在这样的前提下，如果没有更好更多的投资渠道出现，手上握有房产的人，仍然不会轻易出手，尤其在限购的当下，更不会有投资客将手上房源放出，这就将导致进入流通领域的房源减少，而需求始终存在，根据供需关系，房价自然不会下跌。
当然，楼市遭受高压调控，对楼盘营销就提出了更高的要求，会促使一些新的营销渠道和营销手法的出现，这对代理公司而言，既是挑战也是机遇。
高端盘将受较大影响
禹洲集团营销中心副总经理 孙奕阳
未来半年进入盘整期
厦门蓝火置业总经理 周访能
这一轮调控力度之大，涉及面之广，可谓“空前”，直接打击了人们的购房信心，“限购”和“限贷”对改善性需求购房者的影响较大。
从产品来看，高端住宅和休闲度假类产品将受到较大影响，另外住宅投资“受阻”，根据资本的趋利性，商业地产和写字楼有望走热。
应对当前的楼市调控，除了在营销方式上需要创新外，在定价方面也要充分考虑市场的实际情况，以合理的价格入市。
这一波急风骤雨的调控，表明了中央政府控制房价过快上涨的目标和决心，市场不能再以“空调”的观点来看待这一次的调整。
限购可以说是其中最猛的一剂药，如果说去年厦门的“限购”还能打擦边球，那么这一次的棒子落下来，却是把市场的“闸门”关严实了。一方面“开”给那些没能力买房的人，另一方面将有能力买房的人“关”了起来。
如此一来，预计在未来半年内，市场必然进入一个盘整期，成交量大幅萎缩。但是，房价的大幅下跌是不可能的，毕竟土地的开发、经营、税收等成本摆在那，亏本经营的市场肯定是不健康的。
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