[摘要] 昨天是“3·15”消费者维权日。市工商局日前公布了2010年“12315”投诉前十位的热点问题，虽然房屋纠纷投诉量仅排在商品类投诉热点的第十位，但是相比于其他商品，房屋对市民家庭生活影响最大，房屋买卖产生的纠纷成了不少人心中最大的纠结。
昨天是“3·15”消费者维权日。市工商局日前公布了2010年“12315”投诉前十位的热点问题，虽然房屋纠纷投诉量仅排在商品类投诉热点的第十位，但是相比于其他商品，房屋对市民家庭生活影响，房屋买卖产生的纠纷成了不少人心中的纠结。本报与厦门市中级法院房地产审判庭联合推出房产交易纠纷专题，结合近年来的此类案件，为市民购房提供参谋。
房价三年涨六成 房东“一女嫁二夫”
【关键词】
提起房价上涨的事，王女士就很纠结，她10年前购买一套房子，购房协议都签了，就因为房价涨得太快，房东老刘又悄悄将房子高价卖给别人。为了讨回公道，王女士两次将老刘告上法院。
2001年5月，老刘名下有一套商品房，虽然产权证还没办出来，但是原价12万元的房子，现在已经有人愿意以25万元的价格购买，这个买家就是王女士。看到价格涨了一倍多，老刘随即与王女士签订了房屋买卖合同，约定王女士以25万元价格购买老刘的房屋，首付款10万元，余款15万元在房屋过户到王女士名下时再支付。合同还约定，如果老刘将房屋用于贷款或者一房二卖，王女士有权终止合同，并要求老刘按违约情况承担相应的经济责任。
3年后，老刘的房屋产权证终于办理出来了，他眼瞅着3年来房价直线上升，产权证一到手，他就赶紧找评估公司评估，评估结果房屋价值40万元。老刘拿到评估报告后很不甘心，总觉得当初以25万元的价格卖给王女士实在是卖亏了。2005年6月份，老刘思前想后，重新找了一个买家阿强签订买卖合同，以40万元的价格再次出售房屋。
2008年8月份，王女士得知老刘一房二卖的消息后，一纸诉状将老刘告上法院，要求老刘将房屋过户到自己名下，但还是晚了一步，因为房屋已经过户到了阿强名下。经过两级法院的审理，法院最终驳回了王女士的诉求。
眼看着房子是拿不回来了，王女士再次将老刘告上法院，要求解除双方的买卖合同，拿回10万元首付款，还要求老刘支付违约造成的经济损失。
老刘辩解说，王女士仅支付了10万元首付款，还有15万元没有支付，既然大部分房款都没有支付，他当然有权找新买家。
【说法】
房东被判违约 须赔15万元差价
主审法官解释说，虽然王女士仅支付了部分房款，但双方约定剩余的15万元房款在房产过户时支付，老刘一房二卖造成王女士无法在过户时支付余款，因此没有支付全部价款的责任不在于王女士。
法院审理后认为，老刘一房二卖，王女士无法取得期待利益，虽然王女士是2008年到法院起诉索要经济损失，但是期待利益落空的经济损失应当以2005年为起算点，因为老刘当年将房屋再次出售时的房价是40万元，将两次房价之间的差价15万元确定为王女士的经济损失，一方面符合老刘违约时可以预见的利益，另一方面也使一房二卖的老刘无利可图，为一房二卖这种不诚信的行为敲响警钟。
最终，法院认定老刘构成违约，除了返还10万元首付款之外，还得向王女士支付一房二卖产生的15万元差价。
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