[摘要] 2011年厦门计划出让62幅地块，计划供土面积241.8万平方米，比去年成交土地面积减少43%。其中，岛内40.2万平方米，岛外201.6万平方米，总建筑面积556.8万平方米，比去年成交总建筑面积减少34%。
2011厦门土地出让：岛内寸土必争岛外翔安领跑
2011年厦门计划出让62幅地块，计划供土面积241.8万平方米，比去年成交土地面积减少43%。其中，岛内40.2万平方米，岛外201.6万平方米，总建筑面积556.8万平方米，比去年成交总建筑面积减少34%。
从2011年土地出让计划来看，厦门土地市场四分之势，岛外区域独占其三。
从用地性质来看，在今年计划供应的62幅地块中，商住用地供应面积113.4万平方米，总建筑面积257.5万平方米；综合体用地供应面积59.4万平方米，总建筑面积192.8万平方米。
从区域分布来看，2011年厦门岛内经营性用地拟供应21幅地块，其中，思明区14幅地块，湖里区7幅地块。土地面积402016平方米，总建筑面积1404405平方米，占计划出让总建筑面积的25%；岛外经营性用地计划供应41幅地块，土地面积2168209平方米，总建筑面积4164043平方米，占计划出让总建筑面积的75%。岛内外土地供应建筑面积比维持1:3。厦门土地市场四分之势，岛外区域独占其三。
岛内土地仍然稀缺 办公酒店供应大增
2011年，岛内商住土地稀缺性特征明显，办公酒店用地供应量加大。岛内共推出21幅地块，有14幅为商业、酒店和办公地块，总建筑面积达485909平方米，占岛内总供应土地建筑面积的33%。办公用地5幅集中在思明区观音山片区—软件园（二期）片区，1幅为湖里区高新技术园区。酒店用地4幅全在思明区，集中在鹭江道—环岛路沿海岸城市景观带。
今年岛内计划出让商住地块仅有6幅，思明区4幅， 3幅集中在观音山区域，另外一幅为原造纸厂地块。湖里区仅2幅，分别为高林中心小学东侧居住地块，以及双浦路以东、金昌路以南的后埔地块。该地块将依托旧城改造，规划建设成为交通便捷、环境优美、配套齐全的尚品人居生活社区。
当前住宅投资受到严厉限制，而商业、办公等形态的房产则不受新政限制，在这一背景下，去年万达广场等商业地产出现抢购热潮，这在一定程度上反映了市场投资风向正在向商业办公地产转移。因此，今年的供地计划也顺应了这一趋势，明显增加了此类型的用地供应。业内人士分析，商业地产被过度热捧，商住用地的投资风险也不断加大。
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