[摘要] 国家统计局18日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个。其中，11月份厦门新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨3.6%。
国家统计局18日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个。其中，11月份厦门新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨3.6%。
房价下降城市占七成
数据显示，11月份新建商品住宅价格下降的城市占七成，持平的城市有16个，但价格同比下降的城市只有4个。
二手房市场也是如此。70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。
从70个城市的新建商品住宅价格指数来看，自今年4月以来，平均环比就呈一路下跌之势，至11月份达到0.19%，而且以往领涨房价的一线城市开始全面下调。此外，同比涨幅超过5%的城市数量，从3月份的42个，逐月降低至11月份的5个。楼市拐点幅度加深可见一斑。
楼盘一降价就上量
昨日，厦门一手住宅成交量58套，跟前些时间每天二三十套的日成交相比表现不俗。其中，思明区成交10套，集美区成交30套。业内介绍，这与源昌君悦山以及万科、禹洲的降价拉动有关。
相关数据显示，上周厦门住宅成交255套，环比上涨65.58%，日均成交约36套。
自12月8日源昌·君悦山凭借降价策略取得冷市热销，效果立竿见影。上周源昌·君悦山成交72套，拉高全市成交量，位居楼盘成交排行榜位；同安区的汉景嘉园成交33套，位居楼盘成交排行榜第二位；而集美区的万科·金域华府成交16套，位居楼盘成交排行榜第三位；湖里区的世茂湖滨首府成交10套，位居楼盘成交排行榜第四位。
房价未来走势揭秘 买房中常犯的14种失误(图)
限购限贷无放松迹象
住建部本月初知会地方政府，要求对限购政策进行延续。本月16日，国家发改委表示，明年将巩固和扩大房地产市场调控成果，并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
种种迹象表明，政府部门对地产市场宏观调控政策依然没有放松迹象。源昌集团副总经理侯桂蓉在微博中披露了源昌君悦山在降价之后遇到的几个“典型客户”，说明限购限贷的“厉害之处”:一个厦门客户，有一套六十几平方的小两房，与父母同住，母亲身体不是很好，计划要一个小孩，想看一套三房的，有购房资格不限贷，但由于是第二套，首付60%，觉得还是压力比较大，说要再想想。一个漳州的客户，在漳州有两套房，贷过两次款，在厦门工作了好几年，未买房。想看一套三房的，有购房资格，但被限贷了，一次性付款的压力比较大，后来就没成交。
【相关分析】
明年房价或降两三成？
厦门知名地产评论人士、社区楼总编辑程凌虚表示，厦门限购令延期对楼市影响巨大。
其一，厦门与北京、上海、深圳一样，是以外销和投资购房为主的城市，而限购令恰恰把购买厦门商品房的主力军挡在门外。今年前三季度，厦门楼市量价齐升，其中是以消化了大量不受限购令限制的刚需为代价的。刚需就像关在圈里的羊，宰一只少一只，故后市难以为继。
其二，厦门今明两年新房大量入市。目前，厦门存量房创历史新高，要15个月才能消化库存，其中还不包括新增部分。
程凌虚预测，限购令下开发商有销售量巨跌、库存剧增、资金链紧绷的压力，明年厦门房价将会有二三成的降幅。
不过，厦门均和房地产评估咨询公司总经理王崎在微博中表示，源昌君悦山带头降价，确实有个很好的成效，但只能说对其他开发商有个启示作用。不会马上出现多米诺骨牌效应，其他开发商是否会马上降价，还有待观察。（记者 曾海林）
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