[摘要] 春节过后，购房者开始忙碌起来，一扫去年年底的理性冷漠，开始了主动询价、积极看房的购房前奏曲。厦门二手房市场春意盎然，购房者热情高涨，房产中介从业人员更是忙得不亦乐乎。只是，符合刚需购房者要求的小户型房源挂牌价坚挺，楼市仍处于看的多买的少的情况，博弈的最后时期，买卖双方都很纠结。
节后二手楼市意外回温
刚需购房者很纠结
春节过后，购房者开始忙碌起来，一扫去年年底的理性冷漠，开始了主动询价、积极看房的购房前奏曲。厦门二手房市场春意盎然，购房者热情高涨，房产中介从业人员更是忙得不亦乐乎。只是，符合刚需购房者要求的小户型房源挂牌价坚挺，楼市仍处于看的多买的少的情况，博弈的最后时期，买卖双方都很纠结，要彻底击败观望，卖家恐怕要给出足够有诚意的价格。
节后看房量大涨40% 二手楼市疑似回暖？
“最近真的忙碌起来了。”节后，导报记者走访厦门各房产中介门店，无论是经纪人还是中介店老板，都给导报记者同样的信息：二手房市场开始热闹起来，主动要求看房的客户大量增加。
从去年年底的 “最近比较烦”到目前的“最近比较忙”，连房产中介都觉得这个变化来得太快了。据导报记者了解，去年年底，各房产中介门店大多门店冷清，很多公司在1月初就放假了。但是春节过后，一股股看房热潮袭来，让人不禁发问，二手房市场是不是正在“回暖”？
“我和同事们从去年11月底开始闲下来，很早就放假回家过春节了，原以为春节过后市场也很冷清，没想到看房的人这么多，公司把节后请假的同事都叫回来帮忙了。”一直活跃在湖里区域的丹厦房产经纪人小林告诉记者。
“与去年第四季度相比，节后的看房量上涨40%左右。”统计完丹厦各门店的一线数据后，丹厦房产执行副总邱航告诉导报记者，丹厦房产可以预计的二手房成交量已超过去年第四季度，接近去年第三季度。邱航称，节后购房者的看房热情令人意外，且单个成交客户的看房套数明显减少，成交周期变短。此外，春节期间，厦门二手房买卖及租赁业务也好于往年。“是一个很好的信号，购房者开始有所动作，个别有需求或对市场较有信心的客户甚至按捺不住了。”
浦厦房产总部总经理姚映波也同样告诉导报记者，节后主动询问房价和积极看房的人数多了起来。姚映波称，近期，自己的朋友也开始向他打听购房的事。
首套信贷利好刺激 刚需或进一步释放
姚映波向导报记者描述了他的一个朋友的购房心态：有真实的购房需求、关注楼市一年以上、近段时间特别关心楼市走向、期待房价下降又担心房价上涨。姚映波称，这可以说是目前刚需购房者心态的一个缩影———很纠结。
小范就是导报记者在采访中遇到的“很纠结”大军中的一员。小范就职于一家杂志社，近期准备用父母的赞助加上自己的积蓄买一套小两房。用小范的话来说，除了解决自己的居住问题外，买房也是他们一家人共同的投资，大家都很谨慎。去年下半年房价涨幅放缓、开始出现降价，小范一家加快了购房脚步，生怕错失购房机会，但市场的冷静让他期待更多的降价空间。春节过后，在热闹的看房潮中，他开始担心，房价会不会又涨上去？小范说，因为自己想买的是市场最畅销的小两房，涨价一定是从这类房子开始的，加上父母每次都要从外地到厦门看房，很不方便，近期如果遇上好的房子，他会选择出手。
在出手与观望的这道选择题中，政策的利好也在刺激着购房者。在近日厦门房地产联合网推出的 “厦门首套房贷款松动 您会否出手购房”的调查中，有47.5%的网友表示会出手购房。
丹厦房产执行副总邱航称，2012年，市场积压的大量刚性需求将会得到释放，并且市场在政策方面已经有了实质性的放松，如首套放贷执行基准利率以及公积金贷款额度的提高，都给了市场信心。邱航对上半年厦门的二手楼市持乐观态度，他认为，如果政策没有变动，楼市的发展趋势将是稳中有升。
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