[摘要] 往年，厦门的学区房都不愁没“婆家”，特别是到5月至7月，学区房更是炙手可热，一套难求。然而今年直到现在，用中介小胡的话说，他们门店的学区房大都还在手里，成交的量并不多，学区房今年“遇冷”，出现了购房疲软。
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往年，厦门的都不愁没“婆家”，特别是到5月至7月，更是炙手可热，一套难求。然而今年直到现在，用中介小胡的话说，他们门店的大都还在手里，成交的量并不多，今年“遇冷”，出现了购房疲软。
拍卖行 再拍仅成交3套
今年，厦门拍卖遇冷，已出现多次流拍。厦门一家拍卖公司工作人员透露，备受关注的湖滨二里，5月18日再次拍卖，26套仅成交了3套，而且全部以起拍价成交。
5月6日，湖滨二里34套公开拍卖，这也是厦门今年以来规模的一次房产拍卖。拍卖的34套房产，户型有三房、两房、一房，这批房产周边有厦门市第八幼儿园和外国语附属小学等名校，备受一些家长的关注。但由于价格超出竞拍者预期，这些家长最终失望而归。拍卖公告显示，34套房产的起拍价大多超过17000元/平方米，单价的为16952元/平方米，单价的为18717元/平方米。而从当天现场的实际成交情况看，成交单价达18800元/平方米，成交单价则飙到约20000元/平方米。
一女士看中了一套面积76.4平方米、起拍总价143万元的房子，她在场内直接叫价到150万元，可拍卖行称委托方的保留底价是153万元，其他房产也大多如此，都设了保留底价。最终，5月6日的拍卖结果，仅成交了8套。
据介绍，第二次拍卖时，拍卖方将保留底价取消，直接以起拍价出现。5月18日剩余的26套再次公开拍卖，但仅成交了3套，全部以起拍价成交。该工作人员说，剩余的，拍卖方说不再卖了，他们计划将这批内部转让，转让给员工或家属读书用。当然如果有客户真的需要，拍卖行可从中牵头协商购买。
中介 不似往年早已销售一空
对于遇冷，房产中介小胡也是深有感触，从事房产多年的经纪人小胡经常与打交道，因为他们的门店就在厦门外国语附属小学旁边。小胡介绍说，以前到了这个时候，都已销售一空，客户都要等房源抛出，排队去看房；而今年到现在，她手头上有10套可以读厦门外国语附属小学的，一房、两房、三房都有，这在以前根本不可能。
据小胡介绍，湖滨一二里的学期房每平方米价格在1.8万元~2万元之间，一套没有上百万元是拿不下来的。“今年该买的也都买了”，从成交量来说，并不是很多。分析其中的原因，一个是厦门的限购令，没在厦门办理社保的不能买房，外地户口不能买第二套房，限购令将一部分的外地购房者排除在外，其次周边的二手房大多是上世纪80年代的房子，这些是要一次性付款，一套房子100多万元，买房者也要掂量一下自己是否能拿得出这笔钱。
记者咨询了多家房产中介，他们遇到的情况大多与小胡所说的相似，今年的成交量并不是很火暴，相对比较平稳。
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