[摘要] 近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
楼市渐别暴利 房企与购房者均应保持理性
不过，虽然客观上房价尚不具备大幅反弹的条件，但对于市场出现的价格变化，决策者则不能掉以轻心。毕竟，在市场的博弈中，由于信息的不对称，购房者与卖房者相比始终处于劣势。在这样的情况下，如何保证市场供应，合理的引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。
顾云昌认为，中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，加上中央大力调控楼市，在这种局面下房企不宜过度追求暴利。房企要跟着形势走，一是要加大普遍商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。
远洋地产行政总裁李明表示，当前中国房地产业发生了本质的变化，已经告别了住房短缺的时代，房地产业未来将会经历一场剧变，有可能是半年、有可能是一年，供大于求长期持续，行业增长速度减缓。
北京房协秘书长陈志表示，应该看到，过去房地产业之所以被称作暴利行业是因为开发商坐享了巨大的土地空间，但是这种模式既不合理也危害较大，正受到调控的严厉打击，开发商必须保持理性，不可盲目大幅涨价。
胡景晖同时指出，随着各城市高中低档住宅产品的明显分化以及城市各区域产品的差异化，使得一个城市的整体均价并不能客观反映一个城市的实际房价情况，所以对于普通消费者来说，一个城市的住宅均价并没有太大的参考价值，也没有必要因为整体房价的涨跌、或者个别“地王”拍出而产生恐慌抢购心态。近期有买房打算的消费者还是应该关注区域，关注商品房质量，理性出手购房。(半月谈网/记者 罗宇凡 刘德炳 华晔迪)
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二、三线城市房地产消费强劲增长
首都经济贸易大学统计学院、中央财经大学统计学院和台湾辅仁大学统计资讯学系18日发布报告显示，中国大陆地区二、三线城市总体消费力差异明显，房地产消费力正强劲增长。
报告显示，中国大陆地区二三线城市房地产正逐步深入发展。一方面，二三线城市的“城市化”正逐步加快，大多数城市的城市化才刚刚开始，房地产行业还有较大的上升空间。
另一方面，居民收入水平的高低直接影响房价的涨落，国家出台了一系列政策促进居民就业和收入的增长，改善民生问题，而二三线城市的居民消费水平和可支配收入都处于上升通道， 房地产消费潜力巨大，值得重点关注。
报告将大陆地区287个地级以上城市，根据划分依据拟定一线城市4个，分别为北京、上海、广州和深圳；二线城市18个，包括天津、武汉、沈阳、南京、佛山、重庆、杭州等；三线城市26个，包括无锡、太原、昆明、宁波等。
一二三线城市总体消费力为4.7万亿，占总体消费力的51.7%。一线城市人均消费力为3.1万元，二线城市人均消费力2.5万元，三线城市人均消费力2.3万元，城市差异明显。
报告指出，根据模型测算，一线城市的房地产消费力增速明显落后于二三线城市，二三线城市消费力强劲增长。由于房地产消费力、风险评估的不同，二三线不同城市之间也呈现出明显的差异。
城市综合经济增长大幅超越房地产发展的城市有10个，分别为天津、唐山、烟台、佛山、石家庄等城市，这些城市经济指标得分快速上升，尤其是人均GDP增长率和人均可支配收入增长率均高于11%和12%的增长速度。
房地产评估模型是包括经济评估指标和房地产评估指标两个方面，由城市人口、GDP、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、消费性支出、房地产投资额、商品房销售额、商品房销售价格等指标构成，根据每个指标对经济、房地产评估指标的影响程度不同，赋予不同的权重，采用评分方法构建了此综合性评估模型，用来评估城市的房地产消费力。(半月谈网/记者 苏雪燕 李江涛）
房价明显上涨楼市反转? 关键时期调控何去何从
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