[摘要] 厦门市出台住房公积金差别化信贷政策。从10月30日起，购买首套房的首付款比例不得低于30%，购买三套房将无法申请公积金贷款。11月1日，市住房公积金管理中心正式对外公布这一政策。
厦门市出台住房公积金差别化信贷政策。从10月30日起，购买首套房的首付款比例不得低于30%，购买三套房将无法申请公积金贷款。11月1日，市住房公积金管理中心正式对外公布这一政策。
2010年5月，市曾出台公积金贷款买房规定，在原有基础上提高住房公积金贷款首付款比例。与5月的规定相比，此次出台的新规，对首付款比例要求更高，且对于首套房的认定，由原先的“仅认贷”转变为“认房又认贷”。
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据了解，此次出台的公积金贷款差别化信贷政策，是为贯彻落实国家和我市今年对房地产业宏观调控的政策规定。
首套房首付款一律不低于30%
新政策规定，对贷款购买首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公积金贷款首付款比例不低于30%，实行“一刀切”。
而按照今年5月出台的政策，如果购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下，且符合厦门市普通住宅标准的，住房公积金贷款首付款比例可以低至20%。
三套房暂停发放公积金贷款
新政策规定，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%的规定。商品住房包括新建商品住房和二手住房。此项规定与之前相同，但强调“严格执行”。
对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。此前规定，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于55%。
首套房认定“认房又认贷”
新政策规定，有下列情形之一的，市住房公积金管理中心应对借款人执行第二套（及以上）住房公积金差别化信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，在我市国土房产测绘档案管理中心住房情况查询结果中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）市住房公积金管理中心委托银行通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
也就是说，申请公积金贷款时，对于首套房的认定，从此前的“仅认贷”转变为“认房又认贷”。
申请住房公积金贷款的职工家庭住房情况查询的相关程序和要求，与申请商业性个人住房贷款的相同。
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