[摘要] 近期，随着国家第二轮房地产调控的全面启动，首付比例上调，二套房贷收紧，三套房贷停发，银行加息等连环政策也让购房人应接不睱。房贷市场究竟发生了哪些变化？
近期，随着国家第二轮房地产调控的全面启动，首付比例上调，二套房贷收紧，三套房贷停发，银行加息等连环政策也让购房人应接不睱。房贷市场究竟发生了哪些变化？由于很多市民并不了解全部情况，记者梳理了一下发现，新一轮楼市调控过后，房贷市场呈现9大新变化。要贷款买房的市民不妨仔细看看，都有哪些政策"卡"住了你。
【案例】政策变得太快买房计划赶不上变化
市民小黄半年前从徐州来扬工作。工作稳定了，在扬州买房结婚就成了小黄和女友面临的大问题。然而，4月份的一波调控政策，让小黄犹豫了。"当时，房价涨得挺快，加上调控政策出台，我和女友一合计，就决定等等看，等房价降一点再买。"小黄说。谁承想，半年过去了，房价还是在上涨，这下他急了。
"到了10月底我们好不容易看中了西区的一套房子。但是就前两天，我们准备去买房子的时候，却发现预算不够了。"小黄苦笑着说，"售楼小姐算好了账，90多万的房子，首付30万，还需要贷款60多万。"小黄说，咨询过银行才知道"麻烦"接踵而至。"我4月份看房的时候，贷款利率还打7.5折，现在打8.5折。再算下契税，要按1.5%来缴，又要多掏几千元。最后，售楼小姐问我是不是扬州人，我说不是。我拿不出一年以上的纳税证明或社保缴纳证明，这些贷款都办不到了，要付全款。"小黄一下子就傻眼了。
【变化】房贷市场九大新变化值得关注
一、首套房首付比例全面上调至30%
首套房首付比例的上调可以说是本次调控中力度比较大的一环。9月29日，央行、银监会将商业贷款首套房首付比例调至30%，而在调控前，对于家庭首次购买90平方米以下的小户型房屋，是可以享受20%的首付优惠的。
二、首套房优惠利率上调至八五折
除了首套房首付比例的上调，在近期房贷市场上引起"轩然大波"的非首套房优惠利率莫属。10月最后一周，各大银行相继收到银监会的电话通知，要求将首套房优惠利率折扣调至八五折。扬城各家银行从10月底到11月初，已经陆续执行八五折的政策，七折优惠利率时代终结。
三、商业贷款、公积金贷款利率双双上调
10月19日，央行宣布加息，商业贷款五年以上贷款利率调至6.14%，公积金贷款利率调至4.05%。利率上调后，购房人的月供也将水涨船高。我市各银行和扬州市住房公积金管理中心从10月20日起就按新利率执行。
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