[摘要] 24日,厦门多名房产资深评论人士估测:自去年底至今年初,厦门房产中介从业人员已锐减了两成多;在忐忑的楼市中,房产中介生存或举步维艰,或准备趁逆市大捞一把,颇受关注。
楼市忐忑 房产中介从业者锐减两成
诚如网络歌曲《忐忑》,唱得很玄乎但关注度颇高;眼下,厦门房价上涨还是下降,众说纷纭,但楼市成交量走下坡路早已是不争的事实了。
24日,厦门多名房产资深评论人士估测:自去年底至今年初,厦门房产中介从业人员已锐减了两成多;在忐忑的楼市中,房产中介生存或举步维艰,或准备趁逆市大捞一把,颇受关注。
调查:不少门店 “虚位”待客
“要么老说没我要的房子,要么就说店里缺人,没法带去看房。”最近几天,市民付小姐和男友忙着逛中介门店看房,但总不时遭遇上述“待遇”。
付小姐说,最近几天,她在莲坂、前埔等地的房产中介门店看到,店里大多只有寥寥两三个人,超一半的中介桌椅都空着,“虚位”已久,难不成中介转行了吗?
前两天,导报记者以看房客身份来到金尚路一房产中介门店,店里仅有两名中介在整理资料,其余七八张桌椅都空着。女中介称可以带导报记者去金尚小区看房时,男中介嘀咕了句:“我一会也要出去,没人看店咋办?”聊谈中得知,店里原有七八名中介,但春节后,仅半数店员回来;问及其他人去向,女店员说:“我哪知道,可能不想干。”
节后中介“归队”不齐,这绝非个例。这两天,导报记者在前埔、莲坂、松柏等多家房产中介门店采访得到验证,多名中介人士称:生意不太好做,可能另寻机会跳槽。
这一点,准购房者黄先生很有体会。春节前,他看房时保留的好几张中介名片;节后,他尝试拨打询问房源时,就有两三人告知“不干了”。
分析:楼市忐忑 中介存活难
“春江水暖鸭先知”,昨日,厦门房产资深评论人士总编辑程凌虚一语道出。程凌虚分析说,自去年下半年楼市频频调控,就有不少中介因 “生意不好做”陆续跳槽,有些中介硬撑到年底,期待拿到公司年终分红后再走人。
“这半年以来,应该有四分之一的房产中介不干这行了!”程凌虚估测说。据厦门房地产中介协会数据,房地产中介行业人数约为2万,实际从业人数可能有三四万;换而言之,这半年以来,就有几千人甚至近万名房产中介跳槽。
这数据似乎很惊人,但这种迹象在两年前曾经就“上演”过一回:在2008年厦门楼市低谷时,就有多家房产中介门店关门,估测有五六千名房产中介跳槽。
中介存活不容易,这是多名房产业内人士的声音。百万的成交价,中介费在一两万元,多数大型连锁房产,公司与中介人员大概按7誜3或6誜4分成。
还有一个不容忽视的现实:至少半数房产中介为无底薪或只有区区数百元底薪,工资全靠成交绩效,也就是说,成交量一旦走低,中介就没钱赚甚至连吃饭钱都吃紧的。
走势:两种格局 投机PK投资
房产中介在锐减,厦门老牌房产中介“孟氏房产”的老总孟女士却另有观点:人变少,店变少,但并不意味着生意就做不下去了。
房产中介市场在缩小,这一点孟女士也不否认,据她介绍,目前已有不少同行做出自我调整,如采取缩减门店等策略减少成本;当然,也有个别同行大张旗鼓地招聘扩张,同样,也不乏关门走人的例子了。
“投机者撤出市场,投资者调整策略。”孟氏房产这般分析。这种观点,也得到中振置业房产等同行的认同。昨日,厦一房产资深人士举例说,2008年,厦门一老牌房产中介扛不住楼市低谷期,选择大量缩减门店,甚至转攻餐饮业,后又重新“杀”回楼市,并于这一两年迅速扩张,目前业绩非常不错。
“目前这局面,已经到了分水岭。”程凌虚分析说,成交量低迷,至少会持续至今年下半年,房产中介业内的“投机客”,可能会选在这个时期退出;而作为“放长线钓大鱼”的投资商,可能会选择这个时间招聘扩张,借机稳固厦门市场。
受访时,就房产中介锐减一事,不少业内人士也表现得很理性:此轮洗牌,或能将一些低端并不具备房产中介资质的人员,排挤出市场了。
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