[摘要] 2011年，随着越来越多的外地房企进驻厦门房地产市场，各开发商之间的竞争愈加激烈。政策收紧的信号下，鹭岛地产圈内火药味儿渐浓，各大房企竞相祭出“产品”这个终极法宝，准备踏踏实实地打场硬仗。而在这样的市场环境下，产品有没有前瞻性，有没有2011地产ICON的元素就更成为了成败的关键。
格局 将“奢适”进行到底
一部《将爱》，让影迷们见识了摒弃了几室几厅设计的概念房。电影中的房子推掉了客厅、卧室、厨房、书房之间的墙，将功能分区模糊化，让家的视野更加开阔、品味和格调更高。然而这样的概念房产品也不乏硬伤：休息区和功能区没有分隔，很难保证业主的正常休息；产品“一览无余”，居住的私密性没有保障……
2011，厦门的住宅产品在理念上兜了个圈，最后还是回来了。板式户型、南北通透、方正实用依然是购房者的不二选择。毕竟买房子是为了住的，鞋舒不舒服只有脚知道。纵观厦门新盘市场，80平方米以上的产品还是主打“舒适度”的牌。
金帝中洲滨海城就主打91平方米-145平方米中小户型，做到户户明厨明卫，南北通透，比“舒适”更进一步的是，其最畅销的110-140平方米的户型采用了厅室厨卫全明设计、卧室与客厅均为南向，且有多重观景阳台飘窗均可观海观园，可谓从“舒适”走向了“奢适”。而宝嘉誉峰一期主打的101平方米至138平方米的户型方正实用，双厅通透相连，在采光、通风、亲景方面可谓做到了。
在挑高户型的设计上，走到2011年，楼中楼产品对得起 “空中别墅”的美号。皇家御城的一号楼就是全楼中楼户型，全楼共50层，单层层高3.5米，客厅和入户花园皆挑高7米，其宽阔的视野和舒适的居住体验是让购房者流连忘返的重要原因。而鑫塔·水尚的规划也无愧CBD豪宅标杆之称号，户型设计上，客厅均为挑高6米，顶层楼王挑高则达到6.6米，殿堂级的格局更显尊贵。
装修 从一个小小的铰链开始
ICON产品可能并不赚钱，地价高昂、产品精细，每一个ICON元素的运用都耗资甚大，加之资金周转时间慢，ICON给开发商带来的经济效益有时并不如中低端产品那么丰厚。但是开发商依然热衷于做I－CON产品，因为这类产品直接关系到房企的“江湖地位”。
自精装修时代到来之后，地产ICON元素就更多地体现在了产品的内部。就像万科·湖心岛，其样板房由全球三大室内设计室、国际著名的五星级国际总统套房设计公司美国Wilson打造，在每一个细节上都做到了精益求精，连厨房的台面和水槽都选择了三星黑色石英石和弗兰卡花岗岩，哪怕是一个小小的五金件———铰链，都来自世界的铰链制作商BLUM。
精装修实际上一直都在实际功用和审美主义中间找一个的平衡。云顶至尊为了寻找到这个黄金分割点，特意从国内外聘请了数十位设计师，在实用基础之上把个性化的气质融入到每一个户型当中。在选材上，云顶至尊和鑫塔·水尚都大量运用了石材和木料，保证了装修装饰的持久耐用和历久弥新。
除此之外，华润置地在精装修的具体操作模式上也堪称行业ICON。由于华润集团是一个涉及生活各个方面的综合性集团，因此，华润将地产开发、建筑、精装修、家具定制、家纺配饰等相关产业融合起来，用更加规范的整合开发模式，打造一个完全由“华润制造”营造的家。
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