[摘要] 冷清了一个多月的厦门楼市，近两周又重新热络起来，原因无它，就是坚挺的房价开始降了，不是偶然个案，而是接二连三；不是蜻蜓点水，而是疾风骤雨。这一波数量多、幅度大的降价潮来袭，究竟给市场带来了什么变化？买卖双方的态度又是如何呢？
冷清了一个多月的厦门楼市，近两周又重新热络起来，原因无它，就是坚挺的房价开始降了，不是偶然个案，而是接二连三；不是蜻蜓点水，而是疾风骤雨。这一波数量多、幅度大的降价潮来袭，究竟给市场带来了什么变化？买卖双方的态度又是如何呢？
现象描述 岛内外都出现降价盘
12月9日，《厦门商报》头版出现“降到底了！”的大幅楼盘广告，源昌君悦山推出百套特价房源，起价14773元/平方米，此批房源没有指定楼层和朝向，且没有一次性付款的要求。
与之前融景湾、中洲滨海城等楼盘或特价房源数量少，或要求一次性付款等苛刻条件相比，源昌君悦山此次降价够实在、够震撼，因此毫无争议地成为厦门名副其实降价的楼盘。
而这，绝不是个案。很快，12月14日，《厦门商报》头版再度出现楼盘降价广告，此次的主角是万科，其位于杏林的金域华府推出精装两房SOHO，不分楼层不分朝向，全部一口价49.9万。同时，其16、17号楼的精装住宅也将以“惊爆价”入市。
无独有偶，12月16日，与万科·金域华府相邻的禹洲·中央海岸，也在《厦门商报》末版刊登广告，以6888元/平方米的超低价入市，惊煞众人。12月17日，金都海尚国际也调低市场预期，以成本价开盘。
短短不到10天时间，不论岛内岛外，不论高端盘刚需盘，都有领降先锋出现了。
降价效果 去化率尚可但难言火爆
降价来势汹汹，购房者是否被打动了呢？
首先来看源昌君悦山，12月8日其宣布降价前一天，厦门网上房地产的备案数据显示，源昌君悦山已售63套，认购12套。昨天，记者再次查阅备案数据，源昌君悦山已售157套，认购134套。由此可见，源昌君悦山百套特价房已基本售罄，作为降价楼盘，源昌君悦山取得了比较显著的成效。
12月17日，第二个宣布降价的万科金域华府开盘，150套精装SOHO被抢购一空，但其同日加推的16号楼，却没有出现以往的“日光”现象，当天销售约八成，而这还是在延长蓄客时间和调低售价的基础上取得的，与前7次“日光”不可同日而语。
上周末，禹洲中央海岸和金都海尚国际也相继开盘，但均低调示人。从现场的情况来看，并未出现销售火爆、抢购一空的现象。
由此可见，“降价=售罄”的公式在当前市场中并未能成立。业内分析人士认为，一方面这与个别楼盘降价未达到购房者预期有关；另一方面购房资格和购房能力兼而有之的潜在购房者的确变少了。
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