[摘要] 作为福建省最年轻的行政区域，年轻的翔安具有许多得天独厚的优势：地处闽南“金三角”中心地带的地理优势，独具山野情趣的生态优势，三面环海的岸线优势，距金门最近地方的对台对金优势……
区域楼市看点2
集体发力
新盘悉数面市
近几年来，翔安区的地产开发呈逐年递增态势，随着区域价值潜力日渐凸显，2011年以来，翔安区域多盘联动推出，一时间楼市呈现热闹景象。
从今年3月以来，中骏蓝湾尚都、明发半岛翔湾、联合博学园、首开领翔国际、特房美地雅登三期、特房黎安小镇等多个项目相继开盘或加推。进入年底，位于翔安核心区域的宝嘉拉德芳斯公开面市，项目开始进入开盘冲刺期，区域楼市再成焦点。
从新盘总规模上来看，翔安新盘在推或即将推出的总量超200万平方米：位于翔安隧道口的明发半岛祥安总建筑面积30万平方米、位于马巷古镇的特房黎安小镇总建面积近30万平方米，位于翔安区中心的拉德芳斯总建筑面积近9万平方米，首开领翔国际则是40万平方米的社区，翔安区马巷镇五星社区的特房·黎安小镇总建筑面积约30万平方米，住宅莲花尚城更是一个33万平方米的大盘。除了新盘放量庞大，目前仍在售的中骏·蓝湾尚都、特房·美地雅登、特房·锦绣祥安、国贸金门湾仍有较大的存量。
除了项目数量多以外，产品的选择范围也广。从小户刚需产品到花园洋房改善型住房，翔安在售产品可满足多样需求。以明发·半岛祥湾为例，项目不仅具备“首站”优势，在户型设计上更是充分考虑市场需求，以75~125平方米的板式中小户型抢攻市场。而即将推出的宝嘉拉德芳斯可谓是翔安楼市精品项目，不仅产品区位核心，小区更是全部采用精装修，户型有79~107㎡的两房，105~132㎡的三房，143~149㎡的四房，力图打造成为翔安区域精品产品。
据悉，一直以来，翔安区域作为连接泉州厦门的中心点，区域备受泉州购房者关注，在异地购房比例中，来自包括泉州在内的省内客群比例不可小觑。
区域楼市看点3
楼市突围
性价比成营销利器
在当前楼市环境下，翔安楼市供应持续推出，竞争日趋激烈，压力可想而知。但下半年以来，翔安推出的部分新盘已经率先调低预期入市，楼市突围，性价比成区域营销利器。
与厦门其他区域相比，翔安部分在售楼盘价格竞争优势凸显，以联合博学园为例，该项目7月推出以后，项目以挑高5.8米、实用面积比产权面积增加一半的优势，备受购房者青睐。项目一经推出，便现“日光”景象。由此可见，对于有竞争优势的产品而言，合理定价同样能吸引大量刚需客群入市的信心和兴趣。性价比成翔安楼市撬动购房者的有利杠杆。
目前，位于翔安中部是近期翔安楼市最为活跃的区域，住宅集团、首开股份、宝嘉地产等房企的项目均位于此。而特房·美地雅登每平方米7300元、首开领翔国际住宅均价每平方米约8000元，在厦门岛外几大区域中价格优势仍具备优势。
当然，随着当前买方市场的到来，加上翔安楼市供应持续增加，购房者议价空间加强，如何迅速去化，关键还在于开发商产品的高性价比体现，以宝嘉拉德芳斯为例，该项目试图通过加大投入，以精装、核心地段，进入差异化营销，从而把握对品质有追求的客群。
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