[摘要] 房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚过去的２０１１年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。２０１２年楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥……这是展望２０１２年乃至以后中国楼市的关键看点。
调控长效机制如何建立？
正如房价的过快上涨不可持久，调控的猛药、狠招也不能长用不懈。在坚持调控政策不动摇的同时，权威人士表示，各方面要积极探索，完善符合中国国情和市场经济规律的住房政策体系。
上海市房地产科学研究院副院长严荣认为，未来的楼市调控还应补足两方面的软肋，一是基础性工作有待进一步推进，包括居民住房信息、住房困难人群的信息等，为调控政策制定提供科学依据；二是制度性创新需要加强，比如房产税的完善与推广、中央及地方税收分配制度的改革等。
根据中央部署，２０１２年要继续推进“房产税改革试点”。“房产税改革试点，体现了市场经济要运用规范的经济手段进行间接调控，而经济手段里税收是不可忽略的政策组合工具。”财政部财政科学研究所所长贾康说。
保障房能否加快成为楼市“稳定器”？
２０１１年，１０００万套保障房的开工量创下历史之最，也在改变着楼市的格局。加上今年计划开工的７００万套，两年内开工建设的保障房，几乎达到整个“十二五”建设任务的一半。
“保障房正加快从蓝图变成实际供应，在深层次上影响着购房者的预期，还能缓冲商品房投资下降对经济发展的影响，起着市场‘稳定器’的作用。”上海徐汇区房管局局长陈继刚说。根据国务院部署，至“十二五”期末，保障房的覆盖面将达到２０％。
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