[摘要] 历来有楼市“小阳春”之称的3月即将到来，随着新普宅标准、经适房准入供应标准的出台，尽管国家楼市调控政策不变，但沉寂已久的申城楼市或许真能迎来一个“小阳春”。
申城普通房新标准将实施房价松动购房意愿也松动
于先生一家三口因为工作调动从外地来上海3年了，上周末看了4个楼盘后，他对中环线附近的某楼盘比较感兴趣，主要是户型不错。实际上，去年年底他就差一点要买嘉定区某楼盘的房子了，后来突遇降价，当时觉得吃不准，所以最终没出手。现在，觉得时机差不多了，3月又逢普通住房标准调整可以减税的好时机，该出手了。
逾八成被访者今年想购房
近期楼市价格松动直接刺激了购房者的看房买房欲望。据调查显示，逾八成被访者打算今年出手购房，其中一二季度打算出手者达五成以上。
嘉定新城板块目前是仅次于浦东的供应大户。据了解，去年下半年刚需市场出现萎缩迹象后，开发商开始采取“以价换量”方式，通过大幅让利，吸引刚需购房者，公寓成交均价下降15.6个百分点。目前共有在售住宅项目20个，报价为每平方米19500元，而报价的为每平方米12000元，绝大多数项目的报价都处于每平方米15000元左右。业内人士预计，该板块楼盘今年还有下降空间。
二手房看房交易明显回升
在二手房市场，记者从一些中介门店了解到，由于一些内环内楼盘可能也将符合新的普通房标准，因此，一些板块内的二手房交易可能会变得活跃。如南黄浦板块，总价在330万元以下的二手房，近日挂牌数量明显增加，约占房源总数的近四成。21世纪不动产黄浦区域陆经理告诉记者，受标准调整影响，购房者表现较为积极。仅制造局路分行成交量就升了2倍，而双休日可以带看客户7－8组，较消息公布前提升了10％。值得一提的是，板块内部分业主心态由可以议价转为坚决不还价，小部分业主还调高了挂牌价格2％至3％。
位于中环的虹口江湾板块和位于外环外的闵行莘庄板块，近期看房和交易也回升得较为明显，带看量上升了2－3成，成交行情回升3－4倍。按原有的普通住房标准，在莘庄板块仅限98万元以下的房源属“普通”，而此类房源仅占板块内挂牌房源的二成，新标准将“普通房”价格提升至160万元以下，导致普通住房占挂牌房源比例升至五成，减税房源增多，大大提振了客户的看房、购房的积极性。
业内人士认为，标准微调之后，刚性需求购房者将成受益者。在政策、季节等多方面因素的影响下，压抑了一年多的市场需求将有所释放，从而刺激楼市迎来3月“小阳春”。
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