[摘要] “政策一松，量价齐冲”这是地产界名人任志强过去的一句老话，可拿到当下仍然适用。未来房价走势会不会步步趋高？
（来源：中国证券网）
在这专家遍布，价值迷失的年代，听任志强的话，“笨一点的话还是要买房。”不管是任志强令人“愤怒”的声音，或者谢国忠美好却屡屡落空的预测，房价二字，是看得，说不得。
因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”——谢国忠从2004年就开始唱空中国楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的人。
在楼市成交量逆转回暖的季节，地产商重燃对土地抢购的热情，专家对调控大局的声音也开始互相驳火：唱空的、力挺的，让购房者一头雾水，左右为难。
在调控大局趋紧的情况下，有房产老总认为，当下是刚需入市的好时机，“购房态度的转变主要是因为购房者等了一年，发现房价根本就没怎么降。但他们又怕楼市反弹，所以加紧入市。”在博鳌·房地产论坛上，路劲地产董事会主席单伟豹大胆预测，“一年内房价会涨10%”。
《人民日报》表示“楼市回暖已成事实”，住建部、发改委、银监会等多部委连夜发问回应楼市风声。尽管多位地产“大嘴”对房地产吹捧得多么迷人，都无法掩盖一个铁的事实，中国购房者大多是为了满足刚性需求和改善性需求， 但中国“房价还远远没有回到合理价位”。
房价二字说不得：调控涨幅下降18%？
在海南博鳌·房地产论坛上，多位房地产专家预计今年限购不会退出，房价不会大涨。“应该说楼市调控使房价涨幅降了18%，调控是非常有效的，筑底趋势明显了。”工商联房地产商会会长聂梅生透露。2008年房价涨幅21.3%，今年前5月降幅3.8%，跟中国的CPI靠近。
100个城市的全样本调查数据指出，2012年5月，100个城市住宅(新建)平均价格为8684元/平方米。6月份100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
经济学家许小年认为当前的限购政策是错误的，建议取消限购政策，代之以其他更为根本性、市场化的手段，来抑制高房价。“限购既不合理也不合法，房子有资本增值的预期，当前的限购政策只打击了当前的需求，而不是增加未来的供给，人们对未来房子增值的预期丝毫没有因为限购而改变。”
过去宽松的货币政策和长期的低利率助长了商品房价飙升的势头。北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓则认为，买房的的机会依旧是今年的一、二季度，这也是房地产最冷的时候，随后楼市见底反弹。
在这专家遍布，价值迷失的年代，听任志强的话，“笨一点的话还是要买房。”不管是任志强令人“愤怒”的声音，或者谢国忠美好却屡屡落空的预测，房价二字，是看得，说不得。
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