[摘要] 来自青岛的相女士原打算在厦门购房置业，然而，她在交了5万元定金后，在签订销售合同前却发现自己的房子已被开发商拿到银行抵押。相女士拒绝缴纳全款，并要求对方退还定金。遭到开发商拒绝后，近日，相女士将对方告上法庭。
来自青岛的相女士原打算在厦门购房置业，然而，她在交了5万元定金后，在签订销售合同前却发现自己的房子已被开发商拿到银行抵押。相女士拒绝缴纳全款，并要求对方退还定金。遭到开发商拒绝后，近日，相女士将对方告上法庭。
原告相女士称，2011年10月，她在同安中洲滨海城楼盘看中一套房子，并同开发商签订了一份商品房认购协议书，协议规定“双方约定一次性付款即可享受七五折优惠政策”。随后，相女士交了5万元定金，同时承诺将在1个月后交付全额房款。当相女士准备好全部房款前去缴纳时，得知该楼盘已被开发商抵押，随后相女士要求对方退款及解除认购协议，并拒绝支付房款。
开发商认为，相女士在签订《认购书》后至今只支付5万元定金，并未继续支付购房款，已严重违约。因为当初双方签署的《认购书》的条上，已明确说明相女士所认购的商品房处于在建工程抵押状态，还通过字体加黑以及下划横线的方式进行了突出显示，这说明相女士在签署该协议时已经完全了解并知晓。
经过审理，同安法院认为相女士和开发商签订的“认购协议”是合法有效的。在协议中，开发商明确指出原告认购的商品房仍处在建工程抵押状态，并用黑体字突出。双方协议属于合法有效的合同。相女士未按照协议书上的规定如期缴纳房款，导致双方无法签订“买卖合同”。基于以上，同安法院驳回了相女士的诉讼请求。
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