立丹行厦门公司陈祖勤:1月厦门房价将继续走低

立丹行厦门公司总经理陈祖勤

这两年来房价暴涨，国家采用宏观调控的方式来限制需求。这一轮的调控确实是行之有效的，比前面几次调息都有效得多，目前客户观望是很正常的现象。我认为这一轮的调整能够调整到位，把该挤掉的水分低掉，房地产市场就能健康地成长。

调控使房价变相下调

就最近这两个月来来说，厦门房地产市场的成交量数据可能是下降的趋势，九、十、十一月份成交量20多万，八月份大概30几万。而房价部分大家都比较敏感，我们的感觉是房价在降，而且降幅很明显，特别是新推出的楼盘，价格比原来的有了很大的降幅。而一些旧的楼盘，这段时间也在做一些促销。其实这些都算是房价的一种回调。

实际上，看房价回调这个问题，应该是对新房定价的心理。按我们估计某个楼盘应该是一万六左右的均价，结果开盘出来的价格是一万三，这就是价格的回调。包括鲁能领袖城，实际定价都比期望的价格低。按我们测算的方式，如果市场没有太大的变化，应该是一万六或者更高，但实际的价格却低于了这个价格。这个对于已经在售的楼盘，就是价格的变相下调。

一两个月内房价将出现回落

我预计房地产市场将出现一个软着陆的过程，最近这一两个月的房价还是会出现回落的态势。实际上政府也好开放商也好，都希望在这一两个月把房价调整到合理的价位，调整好了房价还会继续网上走的。

理性置业就是要长期投资

作为理性置业者，我觉得买房子不能先买一套先过度一下。房子是作为保值增值的产品是可以长期持有的，大家要理性一点，把房子看作是一个保值增值的投资方式，而不是投机的产品。如果你想说我今天买进来，明天卖出去，就像今天客户买，明天加三四万就有人接盘，这样就不好。其实只要你作为长期投资的产品的话，任何时候介入都是可以的，因为我们不是从短期来看的，我们是从远的来看到房子的增值空间的。如果我们把房子当作是长期投资的产品的话，那就可以算是理性置业。

岛内房子比岛外更具投资潜力

因为现在厦门岛外的房子价格低相对较低，很多人都认为投资潜力会比较大，但是我不这么认为。我认为岛内的投资潜力比岛外更大。因为岛内土地资源会越来越稀缺，实际前几年厦门的房地产每年消化量200万，现在300万，这两年量还是这么多量，岛内供应量在减少。岛外房子的供应量会慢慢放大，而岛内的供应量会越来越少。我建议网友再等一两个月，一月份厦门房价会调整到位，价格也会继续往下走一点，这是很好的买房时机。等这轮价格调整过后，房价还会继续网上走。

厦门联发房产代理有限公司总经理黄河:07年厦门房价已很惊人 不要被投机所主导

招商局地产控股股份有限公司营销总监边璇:房产市场似咖啡 有点泡沫才合理

浩瀚置业总经理林俊杰：宏观调控使市场走精致化道路

城市年轮策划事业部总经理陈耿杰:冷眼看缤纷楼市 热心挑称心房

泛华集团营销总监邓绪杰：现在是“理性置业”的好时机

特别推荐

• 更多>>