根据市场统计数据显示，11月份厦门楼市遭遇近两年来少有的寒流，楼市呈现出浓烈的观望状态，风光似乎已不复存在，房地产业格局也将出现调整。与此同时，“理性置业”亟待成为楼市消费的共识。2007年12月18日，搜房网邀请了品牌开发商代表、业内专家、金融专家和有购房梦想的业主一起聚首，就“厦门楼市正步入理性置业时代？”话题展开讨论。以下是厦门联发房产代理有限公司总经理黄河在此次大话地产中的发言整理。
理性置业要从自己的需求去判断做选择
我觉得理性的置业和选择做一件事情应该是自我意识的。我们做房地产应该说年年在调控，年年讲理性，好象没有调控这个市场就失去理性，好象不完全是的，或者说消费者购房置业完全跟着政策走，你自己要买房子，要和你自己的切身利益，要和自己的需求的判断去做选择。当然每件事都有风险，不能说不赚钱就怪政府没有帮你调控。
所以，我觉得，总体房地产是好的，而且将来的趋势是往上走的，政府有责任帮助整个市场理顺、稳固发展，稳固而上升，而不是稳步下调。调控应该是这样一个趋势，另外一个，注重和谐社会的发展均衡，也就是居住者、投资者、经营者之间能够协调发展。既能够有保障性住宅不断增加，也使投资者通过政府的规范梳理降低投资风险，以及我们整个经济运行能够健康、稳固的发展。大家人人都发财，社会就能够和谐地共处。
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07年厦门的房价已经很惊人
07年我们厦门的市场跳跃性上升还是比较快的。这次调控来讲是对一二线城市，也就是价格上涨比较快的，房价比较高的地产市场进行有效的调控。其实怎么调控呢？那就是在投资需求这块，使整个价格有所超高，这个价格是虚拟的，投资搞来搞去，有关政策特别是金融政策，都存在一些泡沫。使整个实际需求、有效需求在市场引导下相对理性。我们07年，在厦门这个小岛蹦出这个价格已经是很惊人了，从城市来划分的话，还不算一二线城市，算高价位高区域城市。这样一个现象。进入到08年，我觉得作为房地产开发也好，作为市场判断的话，一个是精致化，市场分割有序，再来就是品质和人们的需求的一个定位，这块更满足有效的需求。新的生活方式的这种需求，确实是物有所值，性价比合理，生活品质得到切实的提升。那么在这方面价格上面还是会往上走，因为这方面的需求还是以我们目前的供需双方还是有一定冲突的，价格是由市场的供需来决定的，价格应该还是会往上，除了水分之外，也是实实在在的上升，如果要置业，现在也是一个好时机，从股票来讲，这个时候也可以考虑的。
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