[摘要] 昨天上午8点多钟，南京城东光华东街18号小区9幢508室一下子来了4位房客，有学生有白领，他们手中都拿着一把模样差不多的钥匙，要打开同一扇门，而且竟然真的都能打开！这是怎么回事？
昨天上午8点多钟，南京城东光华东街18号小区9幢508室一下子来了4位房客，有学生有白领，他们手中都拿着一把模样差不多的钥匙，要打开同一扇门，而且竟然真的都能打开！这是怎么回事？原来，他们都和一个叫“赵军”的男子签了租房协议，只不过各人租期不同，但有一点是共同的，那就是他们每个人都真金白银交出去了好几千，加起来有2万多元！起初，他们还相互以为是前一个房客搬走，自己接龙搬来住，后来一问，都得出三个字的结论：“被骗了！”于是报警。
网上发信息，“赵军”一手策划“多人租房”骗局
昨天上午9点，记者接到报料赶到光华东街18号小区9幢楼下，只见4户租房者在此“不期而遇”。其中一位杨先生是9月2日和“赵军”通过网上结识并签订了租房协议的。“赵军”把“房源信息”挂上网，有多年工作经验的杨先生打听过，靠近御道街光华门附近的光华东街18号小区附近的租房市场价是1500元左右，而那个自称叫“赵军”的二房东和杨先生联络几次，杨先生一租半年，于是得到优惠月租1200元，按照“交6押1”的“潜规则”，杨先生于上周交清了8400元现金。“赵军”带杨先生看了房子，并给了他一把钥匙。昨天可以正式入住了，哪知道却遇到花先生，接着又碰到了刘、孙两位先生，他们都带着508房钥匙，都能打开，大家互相一问才知，原来这个“赵军”一手策划了这出“多人租房”的骗局。
租金低房子好，心动房客都未察觉异常
记者随着4位“不约而同”赶来看房的租房者一道爬上5楼，果然他们拿出的4把钥匙都能打开门锁，手上的4份协议都写着同一地址“光华东街18号小区9幢508室”。为什么这个“赵军”能顺利地游走在4位房客之间把钱骗得手，而这些租房者没有提前察觉？记者看到，这套“一女四嫁”的房子是两室一厅的小中套，66平方米，厅不大，但一套家具、两张床铺、厨卫电视空调等家用设备齐全，的确是拎包即住，而且周围交通便利，这个地段租金每月1200元算是“心动价”。
“赵军”留给房东的身份证名叫“吴晨”
记者注意到，4位租房者手中都拿着一份租房协议和一个叫“赵军”的身份证复印件，上面写着住址就是“光华东街18号小区9幢508室”，并有“1974年3月18日出生”等字样。“他还给我们出示了一份‘房产证’，上面的房产地址姓名都和身份证一致。哪知道他是转手的二房东！”租房者花先生忿忿不平。据他们4个人回忆，这个“赵军”是瘦长脸、梳着分头，戴黑框眼镜，1米75左右，三十多岁。这些租房者昨天上午不期而遇后，得知这套房子的真正房东就在这个小区，和那9幢5楼的房子离得很近。他们气愤地找到了这个真正的“大房东”。但是这位不愿透露姓名的“大房东”老太太自称自己也是受害者。记者得知，原来上个月下旬，这位“房东”在网上挂出有房一处出借的信息后，一名叫“吴晨”的男子带着身份证上门了，要租一年，先付了一季度共4500元租金。大房东查看了“吴晨”的身份证，除了眼镜没戴外，看不出什么不妥之处，于是就把房子租给他了。租房时曾有协议不得转租，之后的事情她称不知情。
■律师点评：
要求“大房东”担责难获支持
租房被骗，4名房客气愤不已，他们认为真正的“大房东”没有仔细核实二房东“赵军”的身份，也应负一定责任。记者就此咨询了江苏熙典律师事务所罗利军律师。罗律师分析说，租房时大房东有审查承租人的义务，承租人必须向房东提供合法的身份证明，房东可以复印、摘抄证件上相关内容，但房东没有“实质审查”的义务。换成是通过中介租房，则中介就有向公安机关或房产管理部门备案登记的义务。本案中的“二房东”照片是真人，名字的真假房东无法实质审查判定。况且房东已经与承租者约定不得擅自转租。罗利军说，现在4位“下一承租人”以房东没有审查二房东的身份为由，要求房东承担责任很难获得支持，因为这涉及房东和二房东之间合同违约责任，不涉及到对现承租人的赔偿责任。
“二房东”涉嫌诈骗，承租者可报案
罗律师认为，本案二房东“赵军”实际是承租者并非真正的房东，他伪造了身份证明，虚构不实信息对4名“下一承租者”租房获取，涉嫌构成诈骗。建议4位被骗的承租者向房屋所在地的派出所报案，由公安机关立案侦查。
承租者也要尽“注意义务”
罗律师称，4位向“二房东”交钱租房的承租人因没有尽到完全的“注意义务”，如今因为嫌疑人“赵军”的突然蒸发而遭受损失，应当承担自身过错所造成的损失。此事也提醒准备租房的市民，在租房过程中，一定要仔细查验房屋的相关材料，例如房产证以及房主的身份证，并签订租赁合同，有必要时要到当地派出所备案，以保护自己的合法权益。
此外，由于没有鉴别身份证真假的设备，普通市民也不可能识别租客的真实身份。因此罗律师表示，经中介介绍的租房，中介有义务请能够甄别真伪的行政登记机关核实房主的身份证、房产证。
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