[摘要] 近期,多个养老专题会议相继召开,在12月14日举行的“第二届中国养老产业与养老地产高端论坛”上,众多地产商及保险公司纷纷表示出了对养老地产的高度兴趣。而业内人士指出,养老地产项目的陆续启动,也意味着我国推行“以房养老”又近了一步。
近期,多个养老专题会议相继召开,在12月14日举行的“第二届中国养老产业与养老地产高端论坛”上,众多地产商及保险公司纷纷表示出了对养老地产的高度兴趣。而业内人士指出,养老地产项目的陆续启动,也意味着我国推行“以房养老”又近了一步。
也就在上月初,民政部副部长窦玉沛在社会养老服务体系建设推进会上明确提出,要将“以房养老”纳入到下一阶段工作的引导方向。那么,“以房养老”距离我们还有多远?与三年前相比,还面临着哪些瓶颈?
“以房养老”呼声越来越高
“年轻时贷款买房,到60岁临近退休时把房贷还清,然后把房屋抵押给银行或保险公司等机构,这些机构根据房屋的估价每月支付给老人一定费用,使其晚年衣食无忧,直至终老。”这就是“以房养老”所描绘的生活。因这种养老方式是把住房抵押贷款反过来做,因此也称“反向住房抵押贷款”或“倒按揭”。
一般来说,晚年养老资源不外乎儿女、金钱和房子三种。而时下,单靠社会养老金已很难满足老人退休后的高质量生活,“421”家庭结构下单靠儿女赡养也越来越不现实,因此,“用房产担当养老重任,部分取代养儿防老和货币养老,意义重大且积极”,浙江大学经济学院教授柴效武表示。
目前,国家政策方面的风向已渐趋明朗。上月,在社会养老服务体系建设推进会上,窦玉沛明确指出,“以房养老”将纳入到下一阶段工作的引导方向。
首都经贸大学教授庹国柱也指出,与三年前上海试行“以房养老”时的社会环境相比,如今已大为不同。曾经最为掣肘“以房养老”的“养儿防老”和“有房传子”的传统观念,随着“40后”子女向“80后”子女的转变已逐渐淡化。
不过,在我国,真正的“以房养老”还只是停留在口头上。2007年,上海公积金管理中心试水“住房自助养老”,与反向住房抵押贷款不同的是,其一开始就变更了房屋产权人,结果报名者没超过10人,最后不了了之。同年,北京也开展了“养老房屋银行”的实践,该项目由养老服务中心与房产中介公司合作。不久,该实践也被迫夭折。据悉,原因是服务中心不能保证中介按时给付房租,而老人担心无法收到房租。
目前,国内金融机构也没有相应的“以房养老”业务和产品。三年前,有消息称,幸福人寿将成为我国开展“以房养老”试点业务的保险公司,然而其获批成立后,这类产品却迟迟没有动静。该公司一位工作人员告诉记者,相关产品目前仍在研发中,何时推出还不好说。
近日,记者询问了几大银行个贷部的相关人士,他们均表示目前没有与“以房养老”相关的贷款业务。农行北分在2006年曾被指欲推出“倒按揭”,但至今未见任何实质进展。
值得一提的是,时下,“曲线”以房养老,如租房养老、以大换小等形式却在很多城市悄然流行。
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