[摘要] 近期,多个养老专题会议相继召开,在12月14日举行的“第二届中国养老产业与养老地产高端论坛”上,众多地产商及保险公司纷纷表示出了对养老地产的高度兴趣。而业内人士指出,养老地产项目的陆续启动,也意味着我国推行“以房养老”又近了一步。
养老机构建设不完善是一个现实问题。据窦玉沛提供的数字,现在,我国养老床位总数仅占老年人口的1.59%。
“好点的养老机构收费较高,一般家庭付不起;差点的机构服务又不到位”,庹国柱指出,保险公司投资建设养老社区将是未来寿险发展的一大趋势。目前,泰康人寿投资的保险业养老社区已进入实施阶段,合众人寿也提出了投资20亿元建设养老社区。
此外,万科、首创、保利、华润等地产公司也加入养老地产建设中,均成立了专门的研发团队。上月中旬,河北省常务副省长赵勇也曾多次表示,该省环北京的13个县将分别建设养老基地,以吸引北京有房老人“以房养老”。
难题三 金融机构犹豫不决
据记者了解,“以房养老”金融产品推出的阻力来自于金融机构的犹豫,房价下跌的风险是他们最为担心的因素。
业内人士表示,目前承接“倒按揭”的业务尚不成熟,国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说,正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的,而“倒按揭”恰恰相反,时间越长风险越大。如何确定“倒按揭”利率也是一大难题,贷款额少,老人不乐意;贷款期长,机构又可能吃亏。
农行个贷部一位姓韩的负责人表示,虽然“倒按揭”很可能成为银行盈利的新品种,但如果没有国家有关部门的政策扶持,减轻风险,“以房养老”很难大范围推广。“倒按揭”的评估标准非常复杂,除了估算房屋价值及未来房价走势,还要估算老人寿命,同时,银行还要培育一批类似保险精算人的测算人群,这些问题都不是一两年内能解决的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
