[摘要] 近期,多个养老专题会议相继召开,在12月14日举行的“第二届中国养老产业与养老地产高端论坛”上,众多地产商及保险公司纷纷表示出了对养老地产的高度兴趣。而业内人士指出,养老地产项目的陆续启动,也意味着我国推行“以房养老”又近了一步。
幸福人寿董事长、中房集团理事长孟晓苏近日在接受媒体采访时表示,仍然看好“以房养老”这块市场。虽然传统的养老观念目前仍然尚未完全改观,但现在有的老人有多套房,还有很多老人属于没有子女的“丁克家庭”,他们愿意“以房养老”。
他指出,此种养老方式在具体操作上非常灵活,可细分为近40种方式,如老人可以搭配高额的医疗保险,可以要求保险公司以递减、递增或者均衡的方式给付养老金等。
从事多年“以房养老”课题研究的柴效武也认为,目前,国内各方机构对于运营“倒按揭”的思路基本已经成型,公认产品定价应与抵押住房价值的高低、老人预期寿命的长短和利率费率的高低相关。
“对于北京、上海、广州等大城市来说,‘以房养老’的‘月收入’应该是可观的”,据孟晓苏的初步推算,在北京拥有一套价值300万-400万元房产的65岁男性老人,预期寿命为77岁,如果通过“倒按揭”以房养老,其每个月从保险公司拿到的养老金可达到2万元。
推广遭遇多重障碍 难题一养老观念陈旧
虽然随着社会的进步,“养儿防老”的观念已逐渐淡化,但“但存方寸地,留于子孙耕”的传统观念却一直影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押,不留给子女,这样的现实,他们一下还难以接受。
记者对周围几位老人调查发现,大多数老人表示无法接受“以房养老”,在他们看来,房子是要留给子女的。虽然目前退休金不多,但紧紧还够用,即使在以后生活中需要儿女补助一些,但维持日常生活也不需要太多,而房子是一笔不小的财产,对儿女以后生活有帮助。
此外,还存在一个客观因素,目前,我国没有开征遗产税,这也在间接上鼓励子女继承遗产,反对老人“以房养老”。
难题二 养老机构不完善
庹国柱表示,目前,老人不愿意离开自己的房子到养老机构去,很大程度上是因为大多数的养老机构不够完善,缺少家的感觉。
家住三元里的独居老人程老太今年72岁,曾经也想过到养老公寓养老,但是到那里只住了半个月就搬了回来。她说:“跟住宾馆似的,不像家。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
