[摘要] 目前，北京市公租房租金基本在项目周边房屋市场租金的80%至90%之间，且3年不变。加上补贴后，居民实际负担租金相当于市场价格的4%至81%。5月7日上午，何阿姨拉着装满药品的小购物车，顶着烈日步行20多分钟，从上海轨道交通3号线长江南路站回到了位于新江湾尚景园的家里。
“准市场租金”
根据上海确定的公租房租金“略低于市场价格”的原则，馨宁公寓每平方米月租金为42元多，尚景园为39元多。比如，新江湾尚景园一居室的建筑面积约为50平方米，月租金约为1970元。两居室的建筑面积约为67~72平方米，月租金约为2540~2930元。
一位徐姓租客称，虽然住在尚景园感觉稳定、干净，小区环境好，物业保安都挺好，但是作为公益性项目，租金实在有点高了。
汉宇地产高境二组的白城丰告诉记者，长江南路车站旁的美岸栖庭，其中65~68平方米的一房两厅，租金在2600元左右，“今年租房市场并不太好，而且这附近出来的房源特别多，因此尚景园的租金水平并不占优势。”白城丰说，公租房贵在稳定，但目前对该门店的租赁业务并没有产生影响。
但刘海生在上述访谈中强调，两个公租房项目的经营公司都没有降低租金的打算。原因就在于，上海市公租房运营管理实行“政府主导、市场化运作”，政府在前期已经有大量的资金、土地、优惠政策的投入，建成以后的长期运行要可持续，不能建得越多，政府补贴得越多。
陈杰认为，要求公租房提供比市价更优惠的租金，是对公租房的定位认识不清，把公租房当廉租房、福利房。在他看来，公租房必须坚持“准市场租金”，且至少不低于成本租金，以确保能够回收投资成本。
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