[摘要] 多家知名酒店连锁品牌相继在厦掀起门店“转让潮”，在业界引发了强烈反响。假如“转让门店”是一块奶酪，那么其背后隐藏着多少牟利的商家？记者昨日再度深入调查发现，在酒店转让潮背后，投资者“赚头”最大，转让一栋酒店起码能赚个几百万。同时，房产中介也跟着分一杯羹，若成功转让一栋酒店，抽成可达十万多元。
多家知名酒店连锁品牌相继在厦掀起门店“转让潮”，在业界引发了强烈反响。假如“转让门店”是一块奶酪，那么其背后隐藏着多少牟利的商家？记者昨日再度深入调查发现，在酒店转让潮背后，投资者“赚头”，转让一栋酒店起码能赚个几百万。同时，房产中介也跟着分一杯羹，若成功转让一栋酒店，抽成可达十万多元。
投资者
投资成本需600多万
厦门本土某品牌连锁酒店业者赵先生给记者算了一笔账：以投资一家房间数在100间的经济型酒店为例，总体投资成本需花600多万元。
“首先是品牌加盟费，以如家为例，其加盟费按3000元/间计算，100间就是30万元，此外，还有特许经营保证金10万元，特许经营采购保证金20万元等。”赵先生说。
至于租金，赵先生透露：“一般情况下，一家酒店的合同签10年到15年，需先预付半年租金。”如按50元/平方米/月算，100个房间经营面积约3500平方米，半年需105多万元。此外还有装修费，每个房间的装修费用是2.8万元———3.5万元，100间就是280万元到350万元。如果要装修更豪华，所花费的就更多。另外还有购买各类设施、工具及员工工资等。
经营越好转让费越高
“一般情况下，投资者会在整体投资成本上加上数百万元再转手。”厦门金海岸房产服务有限公司相关人士胡先生告诉记者，譬如莲坂如家酒店，整体投资费用600多万，但要卖1000多万元，如果成功转手，那么，中间可赚400多万元的差价。
世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，事实上，酒店的转让费高不高，还得看路段及经营情况如何。“如果路段好，入住率高，经营情况不错，则能卖出更高的价格。”郭忠宗说，他曾听说，总投资5000万元的一家高端酒店，经营了一段时间后转手，因为地段与经营状况都不错，结果卖出了8000万元，中间利润就可以赚到3000多万元。
“事实上，在半年里，如果入住率高，经营过程中不会亏钱，反而是赚钱的话，就是纯赚。”厦门定佳拍卖公司总经理廖红燕说，如果是经营亏损，因为时间较短，其实也不会亏太多，还是能赚钱。
另外，如果是自创品牌酒店公寓，则省去了品牌加盟费。而有些直接从旧厂房改造或者写字楼改造的，成本更低，如果地段好，能卖出好价钱，那么其利润空间就更大。
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