主持人：邓总，能不能谈一下您对理性置业的看法？
泛华集团营销总监邓绪杰
调控只是暂时的 市场永远是根据需求来运转
泛华集团营销总监邓绪杰：其实现在市场这种调控应该说只是暂时的，因为这个市场永远是根据市场的需求的。如果今天市场没有这么多需求，就没有这么多供给，这是相对应的，所以我觉得房价还是会稳步上升，现在只是暂时的调控，否则房地产市场泡沫太多，对调控来讲不是好事。那这种调整来讲，有更多机会练习自己的内功，比如说怎么增加自身的服务，怎么样在技术创新方面有更大的进步，给消费者带来更多更实惠的东西，使自己的公司和房地产市场良性发展。调控还是有好处的，让消费者理性地选择、判断他们所购买的产品。而且也能够去选择更好的公司、更好的服务，对双方都是有好处的。不管购买者也好，消费者也好，都是有好处的。
主持人：谢谢！目前调控政策处得这么多，开发商应该是感应到的，在座的各位代理商朋友们，你们觉得目前的楼市背景下，代理商有哪些思路的转变？
立丹行厦门分公司总经理 陈祖勤
政府调控把该挤掉的水分挤掉，使房地产市场健康地成长
立丹行厦门分公司总经理陈祖勤：目前客户观望是很正常的，这次我们的政策是行之有效的，比前面几次调息都有效得多，这两年来房价暴涨，所以国家用这种方式限制需求。应该说这两个月来，我们不敢说大家看到的数据可能是成交量在下降，九、十、十一月份成交量20多万，八月份大概30几万，房价部分大家比较敏感，我们感觉是房价在降，而且降幅很明显。特别是新推出的楼盘，地价上已经考虑了这个问题，而且走的价格比原来的价格有很大的降幅。对于一些旧的楼盘也在做一些促销，对于这种东西，我觉得这种调整能够调整到位，把该挤掉的水分挤掉，使房地产市场健康地成长。
主持人：我在想，银行放贷明年开始新的调整，目前房贷调整和现在的现象不太一样，是不是楼市又会马上火爆起来？
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：从国家的经济上可以感觉出来，明年整个政策还是收紧，包括开发商还是很难做。所以这种实际上是限制需求的一个有效的方式。供应方面，我觉得整个供应结构，现在由开发商代理做，从商品房来讲，商品房的房价可以往上走，从目前的供应量，厦门每年300多万销售量，应该有50%变成保障性住房来做。商品房应该以商品为主，以市场来决定，政府不应该过多地干预，保障性的住房价格应该就是低价格。目前厦门岛内再怎么降，普通的工薪阶层还是消费不起，政府应该有政府的行为，政府有政府该做的事情。
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