大话地产：厦门楼市正在步入“理性置业”时代？
中国经济从来都没有这么好过：2003至2006年，国内生产总值年均增长10.4%，大大超过世界经济平均增长4.9%的水平；根据世界银行公布的数据，2003年至2005年，中国经济增长对世界GDP增长的平均贡献率高达13.8%，仅次于美国的29.8%，排名世界第二。与此同时，中国对外贸易扩大给全球带来诸多益处。2003至2006年，中国出口增长迅速，出口额分别达4382亿美元、5933亿美元、7619亿美元和9689亿美元，年平均出口增速达31.4%。
面对中国经济强劲的增长，厦门，也随着新一轮跨越式发展的东风，凝聚了世界越来越多的关注目光，也凝聚了一大批有志青年。这群人有一定的经济基础，急切想在这个城市中找到自己的归宿。然而，随着近两年的楼价飞涨，排队买房，开盘即卖光的现象屡屡发生，部分人在望楼兴叹的尴尬局面后被迫离开厦门。
随着近段时间国家政策的频繁出台，在调控的打压之下，这种尴尬的局面有所缓解，而9月27日的房贷新政更是使得2007年演变成中国"理性置业"元年。根据市场统计数据显示，11月份厦门楼市遭遇近两年来少有的寒流，楼市呈现出浓烈的观望状态，风光似乎已不复存在，房地产业格局也将出现调整。与此同时，“理性置业”亟待成为楼市消费的共识，这不仅有助于行业健康，也有利于经济发展，更有利社会文明的进步与和谐社会的建立。
作为房地产主流专业媒体，倡导“理性置业”是搜房网义不容辞的使命。2007年12月18日，搜房网邀请了品牌开发商代表、业内专家、金融专家和有购房梦想的业主一起聚首，就“厦门楼市正步入理性置业时代？”话题展开讨论。 【点击查看直播实录】
【与会嘉宾排名不分先后】
联发房产代理总经理黄河
泛华集团营销总监邓绪杰
招商局地产控股营销总监边璇
立丹行厦门公司总经理陈祖勤
城市年轮发展事业部总经理陈耿杰
浩瀚置业总经理
时间：2007年12月18日下午3：00-5：00
地点：厦门Bingo城际商务中心
媒体支持：海峡导报、厦门日报、晋江经济报、海峡生活报、厦门商报、城市T频道、《福建房产报道》、《房产》、厦门房地产》、《厦门楼市》、《厦门经济交通广播》
精彩观点：07年厦门房价已很惊人 ； 房地产市场就像卡布其诺咖啡
1月份厦门房价将继续走低 ； 现在是理性置业的好时机
主持人(厦门搜房网总经理陈莉)：我们今天也邀请了一些搜房网的资深网友，希望能搭建这样一个平台，早日祝我们厦门楼市走出低迷的状态，我简单介绍一下本次举办大话地产的背景，相信在座朋友们多多少少感觉到了这次调控的一些风波，厦门楼市也正在从卖方市场走向买方市场，除了本次大话地产算是一个发布会，还有理性置业者联盟和理性置业人员考察团，回到我们的正题，我想请各位简单阐述一下对理性置业的看法，相信黄总应该是最有发言权的了，因为联发房产在各地都卖得相当火爆，黄总，先说一下您感觉目前楼市的观望期和消费者的理性置业怎么区分呢？
联发房产代理总经理黄河
房地产市场年年在调控，年年讲理性
联发房产代理总经理黄河：我觉得理性的置业和选择做一件事情应该是自我意识的。我们做房地产应该说年年在调控，年年讲理性，好象没有调控这个市场就失去理性，好象不完全是的，或者说消费者购房置业完全跟着政策走，你自己要买房子，要和你自己的切身利益，要和自己的需求的判断去做选择。当然每件事都有风险，不能说不赚钱就怪政府没有帮你调控。
所以，我觉得，总体房地产市场是好的，而且将来的趋势是往上走的，政府有责任帮助整个市场理顺、稳固发展，稳固而上升，而不是稳步下调。调控应该是这样一个趋势，另外一个，注重和谐社会的发展均衡，也就是居住者、投资者、经营者之间能够协调发展。既能够有保障性住宅不断增加，也使投资者通过政府的规范梳理，降低投资风险，以及我们整个经济运行能够健康、稳固的发展。人人都发财，社会就能够和谐地共处。
主持人：邓总，能不能谈一下您对理性置业的看法？
泛华集团营销总监邓绪杰
调控只是暂时的 市场永远是根据需求来运转
泛华集团营销总监邓绪杰：其实现在市场这种调控应该说只是暂时的，因为这个市场永远是根据市场的需求的。如果今天市场没有这么多需求，就没有这么多供给，这是相对应的，所以我觉得房价还是会稳步上升，现在只是暂时的调控，否则房地产市场泡沫太多，对调控来讲不是好事。那这种调整来讲，有更多机会练习自己的内功，比如说怎么增加自身的服务，怎么样在技术创新方面有更大的进步，给消费者带来更多更实惠的东西，使自己的公司和房地产市场良性发展。调控还是有好处的，让消费者理性地选择、判断他们所购买的产品。而且也能够去选择更好的公司、更好的服务，对双方都是有好处的。不管购买者也好，消费者也好，都是有好处的。
主持人：谢谢！目前调控政策处得这么多，开发商应该是感应到的，在座的各位代理商朋友们，你们觉得目前的楼市背景下，代理商有哪些思路的转变？
立丹行厦门分公司总经理 陈祖勤
政府调控把该挤掉的水分挤掉，使房地产市场健康地成长
立丹行厦门分公司总经理陈祖勤：目前客户观望是很正常的，这次我们的政策是行之有效的，比前面几次调息都有效得多，这两年来房价暴涨，所以国家用这种方式限制需求。应该说这两个月来，我们不敢说大家看到的数据可能是成交量在下降，九、十、十一月份成交量20多万，八月份大概30几万，房价部分大家比较敏感，我们感觉是房价在降，而且降幅很明显。特别是新推出的楼盘，地价上已经考虑了这个问题，而且走的价格比原来的价格有很大的降幅。对于一些旧的楼盘也在做一些促销，对于这种东西，我觉得这种调整能够调整到位，把该挤掉的水分挤掉，使房地产市场健康地成长。
主持人：我在想，银行放贷明年开始新的调整，目前房贷调整和现在的现象不太一样，是不是楼市又会马上火爆起来？
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：从国家的经济上可以感觉出来，明年整个政策还是收紧，包括开发商还是很难做。所以这种实际上是限制需求的一个有效的方式。供应方面，我觉得整个供应结构，现在由开发商代理做，从商品房来讲，商品房的房价可以往上走，从目前的供应量，厦门每年300多万销售量，应该有50%变成保障性住房来做。商品房应该以商品为主，以市场来决定，政府不应该过多地干预，保障性的住房价格应该就是低价格。目前厦门岛内再怎么降，普通的工薪阶层还是消费不起，政府应该有政府的行为，政府有政府该做的事情。
主持人：林总呢？您的看法呢？
浩瀚置业总经理
调控之后，市场更自由化
浩瀚置业总经理 ：我认为调控之后，市场更自由化。所谓自由化就是更自然地形成一个良性的市场。事实上，开发商也好，应该往市场化的方向走。我想这个发展空间应该非常大，你这种产品出来之后，就是所谓的宏观调控，产品的不同，产品就会自然往上提升，这是一个自然的现象。第二个，未来的需求是价值更好，比如说精装修，社区的品质往上提升。我想这是一个需求。未来厦门的市场，我想房地产应该是往创造需求走，往品质精致化走。我想明年之后，市场应该往精致化走。
主持人：陈总？您的看法呢？
城市年轮发展事业部总经理 陈耿杰
冷眼看缤纷楼市，热心挑称心房子
城市年轮发展事业部总经理陈耿杰：今天讲理性置业，我可能置业只要有钱就能置业，但是问题怎么能做到理性置业，我觉得是现在要面对的问题。我想，理性可以分三点：点就是金融这一块，其中国家整体的政策来看，还是有利于市场发展。应该正确去引导这个政策，这是一个需要。第二点，置业者本身要理性来分析置业的需求，是用来结婚、投资、还是用来养老，首先自己要有一个理性的分析。第三点要理性评估一下自己的实际购买能力。如此才能够取得比较适合的房子。冷眼看缤纷楼市，热心挑称心房子。
房价发展呈两极分化
主持人：从各种数据，大家看到了，深圳、上海的房价都下降了。在座各位很多都是老牌开发商，比如说明年是城市年轮的十年，我想问的话，2008年奥运年对中国来说是很特殊的一年，对于我们厦门楼市来说也是有一些转折的，在这样一个背景下，开发商如何去面临这样的机遇和挑战？我想大家是不是相互交流一下，讨论一下我们厦门楼市08年包括未来该怎么走？
浩瀚置业总经理 ：我想，厦门的土地有限，这样来讲不管是在置业还是投资上来讲，都非常的方便，不用花很多时间来做装修，市场应该会形成良性竞争，自然的竞争，往精致化的市场走。
主持人：您一直倡导两极化发展，那么前阵子，海峡国际社区轰动了很长时间，但是价钱出来以后，很多人都怀疑了，以后要走一些高端路线品牌，比如说五缘湾一号，很多都是高端物业，08年高端物业的价钱，大家感觉是怎么样的呢？还是稳中有升？
浩瀚置业总经理 ：两极分化应该是一个方向。商品房部分，岛内我觉得走高端化是必然。这是必然的一个趋势，目前价格有回归对房地产市场是有好处，对于一个城市来讲，可能用很低的价格，如果价格是比较低的情况下，很多外地的，包括很多有钱人把这些资源都拿走了，不见得是好事，相对有钱的人要进厦门，要拿这部分钱来解决中低收入。所以房价高端产品还是稳中有升。
主持人：邓总，厦门的如何吸引周边的到莆田、泉州去做一些对接会，用什么来吸引消费者呢？
泛华集团营销总监邓绪杰：首先吸引周边的消费者应该还是说依托厦门。高速修好了大概15到20的，这是适合在厦门居住的客户能够接受的范围内，岛内的房价再怎么降，也不可能降到普通老百姓能接受的。集美也好、同安也好，很多外地的客户群在选择喜欢厦门这个市场，可能没有办法这么高端的进入，可能是边缘化或者是靠近厦门这个地区来做站的进入，我们这个项目比较吸引客户的，或者我们自己本身的优点，还是以生态为主。一种比较新型的生活理念吧，不能跟城里的一些地产，是跟他们不太相同的，是人的一种生活方式的改变的一种需求。它应该也适合一部分客户今后的需求，所以我们对明年的市场还是比较乐观的。
主持人：边总，我想问一下，招商在招商地产在是非常大的品牌，您也是从深圳过来的，您对一二线城市的房价包括走向都很了解了，不知道您怎么看待厦门的楼市？
招商局地产控股营销总监边璇
招商局地产控股营销总监边璇：我从深圳过来，在这边差不多快三年时间了。说句实话，刚来的时候，厦门的房地产业是在蓬勃发展。不论是开发的数量还是开发的质量，包括房价都有大幅度的提高。这个发展非常快，但是从总体上来说，国家通过调控政策，实际想把房地产市场的泡沫挤掉，因为在尤其是房价上涨比较快的城市，包括深圳的房价也是在逐渐有所下调，不管是明着调还是暗着调，都在下调。我觉得对于未来一两年内，厦门房地产的发展应该是以稳定为主，因为我觉得如果想大幅度地上升已经是可能性不大了，回调应该是有点可能，大家在一起讨论应该是怎么样让房地产市场更加健康的发展，把房地产开发的质量提升上来。
因为当时我记得像这些媒体，我们去深圳还有其他地方就感叹，同样是房价差不多，但深圳的一些开发商开发的房子的品质明显比这边要好一点。这是我们在专业这一块还是有很大的空间的。尤其在目前这种环境下，我觉得作为一个负责任的开发商，如果想自己的产品获得市场的认可，就要看内功了。然后我们开发区在厦门南边，实际属于漳州，也相当于厦门岛外。我们这边包括后面的项目都在规划，我们希望以中小户型为主，居家户型为主，因为刚性需求还是有的。我们那边房价四千多，也不是很高，我觉得我们那边也是在逐步稳定发展，这也有赖于和厦门交通的改善。随着交通改善，明年也会逐步向厦门靠拢。我们给自己的定位，就是厦门岛外。（笑）
07年厦门楼市的价格已经很惊人
主持人：谢谢边总。黄总，联发的足迹也是遍布了。我想您对比一下厦门楼市08年，您有什么见解？
联发房产代理总经理黄河：07年我们厦门的市场跳跃性上升还是比较快的。这次调控来讲是对一二线城市，也就是价格上涨比较快的，房价比较高的地产市场进行有效的调控。其实怎么调控呢？那就是在投资需求这块，使整个价格有所超高，这个价格是虚拟的，投资搞来搞去，有关政策特别是金融政策，都存在一些泡沫。使整个实际需求、有效需求在市场引导下相对理性。我们07年，在厦门这个小岛蹦出这个价格已经是很惊人了，从城市来划分的话，还不算一二线城市，算高价位高区域城市。这样一个现象。进入到08年，我觉得作为房地产开发也好，作为市场判断的话，一个是精致化，市场分割有序，再来就是品质和人们的需求的一个定位，这块更满足有效的需求。新的生活方式的这种需求，确实是物有所值，性价比合理，生活品质得到切实的提升。那么在这方面价格上面还是会往上走，因为这方面的需求还是以我们目前的供需双方还是有一定冲突的，价格是由市场的供需来决定的，价格应该还是会往上，除了水分之外，也是实实在在的上升，如果要置业，现在也是一个好时机，从股票来讲，这个时候也可以考虑的。
主持人：上周万通冯仑提出未婚女青年推动房价上涨，反正不管怎么说，80年代后买房的是越来越多了，我们请来搜房网的代表，他也想跟开发商探讨一下，80年代的人该如何置业？
搜房网友徐先生
搜房网友徐先生：大家好，我姓徐，很感谢搜房网给我这样一个机会，我作为80后的购房者，我的梦想从购房的角度来讲还是处于一种观望。也是在厦门房价上涨的阶段，我现在就是还想在岛内或者五缘湾一号，我想请问一下各位，我目前现在这种情况是不是适合第二次置业？
泛华集团营销总监邓绪杰：他看好五缘湾，还是黄总解决一下。（大家笑）
搜房网友徐先生：现在的房价听说上海和深圳都降了30%，厦门降了10%左右，我现在还是处于观望的状态。
主持人：陈总给个建议吧。
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：继续观望吧。
主持人：您是觉得他没有购买力吗？
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：实际上大家很清楚中国是一个正在发展的国家，如果房价定义到大部分人都买得起房价，大家想象一下前两年，钢材供应不足、原料供应不足，整个的资源支撑不了，现在经济发展，只能说商品房是少部分人买得起，解决中低收入应该是政府做一些保障性住房来解决，不是所有人都能买得起。供应量起不来，问题是你其他的资源不足。国家也想增加供应量，现在供应量增加不了，只能限制需求。也不是说真的要把房价必须搞低，否则整个国家会乱掉。
主持人：其实80后这辈的人已经不年轻了，包括很多人都是中国白领了，然而中国的教育水平就是这样的，那么结婚仍然是要买房子的。
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：所以就是说，大家置业的心态，不能买一套先过渡一下。
搜房网友徐先生：海沧那个是我父母亲买的，接下来我想买的是为了结婚买的。
房价的提高都是因为年轻人买房而提高的
联发房产代理总经理黄河：五缘湾一号总的面积是115到180平的之间是比较多，占70%-80%左右，应该是给二次置业或者提升整个居住品质的一种定位来设计的。因为靠近片区的地理价值比较高，大家知道是五缘湾片区，定位和片区价格应该是相对应的。
刚才徐先生说80年代后的购房，去年也讲过了，房价的提高都是因为年轻人买房而提高的，为什么？因为他们要结婚，都是因为女性的态度。（大家笑）一等男人是什么？有车有房还无贷，没有贷款。所以给男人造成很大的压力，徐先生也讲了，结婚还要买一次到位的房子，前段时间报纸上讲了，80年代后购房双方的父母是房奴，其实有这样的经济能力应该去住好房子。社会在变化，在发展，如何理性置业，根据自己的经济收入状况。如果你的状况好一些，你就理所当然可以住更好的房子。没有什么身份、年纪的区分，当然还是要把父母的生活先照顾好，在这个前提下，我们还是要讲孝顺，假如说你的太太和你的家人不是很和的话，你还要买两套。（大家笑）
搜房网友徐先生：现在有很多购房者处于观望状态，想问一下08年，在座各位觉得房价是跌还是涨？
联发房产代理总经理黄河：房价肯定是升的，赶快买。
主持人：今天这位网友来也是有很多疑问，想问一下厦门哪些区域的房子会有前途？
搜房网友邹先生
搜房网友邹先生：这几年房价上涨，从今年年初开始，特别是在深圳买的房产到现在感觉到一点压力，目前手上还有两套房子没有卖出去，确实也已经感觉到压力了。我在六七月份已经挂出去了。当时炒到两三万，已经是按照当时的出价下调了，现在在一万八左右，到现在没有成交。目前了解大概只能一万三四这样比较好出手，当然，还是高于我买进的价格。
那现在来厦门就是关注厦门的房产，因为现在房产投资也不是我主要的一块业务。我想关注这个时机，现在这个时机是不是不太适合炒房？现在今天作为这个主题，对我们来说不希望房价往下走，对有投资行为的人肯定是不希望房价下调。在厦门，作为开发商，你们能不能给点指点？
浩瀚置业总经理 ：给你一个建议，选房子就是选地段。以目前2008年的地产来讲，假设你是一个职业投资人，产品好的东西都会抢。
搜房网友邹先生：现在万科在广州的一手楼盘一期是两万，开盘价是一万三。
浩瀚置业总经理 ：挑是挑精致化的产品，本身是专业的投资人，本身对市场来讲应该是很会评估的，不管是对产品的价值都很会考量的，最终还是取决于地段，假如地段没问题，产品没问题，那就好了。选对产品才是正确的。
投资地产是一个保值增值的投资方式，不赞成作为投机的产品
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：地产作为保值增值的产品可以持有，不赞成作为投机的产品。不要把整个混在一起，大家理性一点，把它作为一个保值增值的投资方式。如果你想说我今天买进来，明天卖出去，就像今天客户买，明天加三四万就有人接盘。这样就不好了。作为长期投资是没有问题的。
联发房产代理总经理黄河：今天很多媒体在这里，我们应该给他们一个建议，在这样的调控气氛下，作为媒体应该还是要给广大读者或者观众传导一种正确的导向。好象通胀的时候楼市暴涨，调控的时候说楼价会降价，这都会造成一些误导。任何时候买房子都应该从你的经济状况允许的话，又有所需求的话，就可以认认真真对楼盘做一个性价比，去挑选。这个应该才是理性的做法，换句话说，媒体的一些报道要关注，但是自己的置业不能完全听从媒体的报道。广州的一个领导说，明年会降价，结果明年升的那么厉害。这是很多置业者受到很大的经济损失。
泛华集团营销总监邓绪杰：其实我觉得现在是置业的比较好的时代，你像07年，很多人买房子根本不用看。就是闭着眼睛抢。现在你可以用很理性的去看待。你可以挣开双眼去看，看哪个楼盘好，哪个楼盘适合你。其实本身房地产就不是一种投机行为的，应该是一种保值增值的过程，今天的房地产市场能力今天买，明天卖，这是不健康的。它是一种需求，而且是长期的需求，不然为什么房子住五十年、七十年，应该是稳步的保值的作用，单从投资的话我们不建议。
联发房产代理总经理黄河：在一个时期，房价上涨过快，这对社会的稳定、经济的正常发展是不利的。调控的主要目的是做到这样的，社会价值评估出来，做到这样一种效果。
投机，我觉得任何一个经济行为里面都会有投机在里面介入。在整个一个时期内不要被投机所主导，把价格搞乱掉。这个应该是调控的目的，业内来讲，投机也罢、投资也罢，自住也罢，相对平衡的一个气氛，使整个地区或城市的房地产市场会健康的发展。大家讲的，像深圳，你说他一平方两万块其实也是值了。但是他里面虚拟的需求太多了，据说二手市场收购有的人收购上千套房子，飘来飘去，价格是跳跃性上升，就那几个人买卖来买卖去。不是最近有一个人携款跑掉了吗，卖不出去，最后只好携款跑掉。
主持人：我想插一句嘴，代理商还是比较喜欢投资者的。我们本来还有今天莆田炒房团的网友，今天没法来了，其实欢迎各地炒房也是很正常的现象，邹先生的意思，想问一下厦门这么多区域，多少思明区岛内想炒也不是很容易的，想问一下岛外的区域，包括漳州的招商这边…
一月份房价应该会往下走一点
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：从目前我了解到的，岛内因为稀缺性，实际前几年厦门的房地产每年消化量200万，现在300万，这两年量还是这么多量，岛内供应量在减少。岛外会慢慢放大，岛内的供应量会越来越少。我建议你再等一个月两个月，我觉得在一月份会调整到位，房价应该会往下走一点。它这次会有点软着陆一下再往上走。
搜房网友邹先生：如果说这个空间不让出去，投资客也没办法。如果说周边都是两万，你也出两万，作为投资，这种空间就不大。
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：实际上希望这一两个月把价格调到合理的价位，这次是一个软着陆的过程。
主持人：现在岛内的楼盘，像云顶至尊就均价卖到了3万。事实证明，现在基本上也没卖动。
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：在营销上出了问题，我去看过那个项目，很棒的一个项目。相当于一个很漂亮的东西，生产的过程都让人看得清清楚楚，没有任何神秘性的东西
搜房网友邹先生：厦门购买力不如深圳，深圳附近还有一个香港。
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：厦门现在基本上集中在岛内，开发商实际不是在赚消费者的钱，是在赚政府的。真正在政府的投入部分。
房产市场，就好象卡布奇诺咖啡一样，适当有点泡沫
招商局地产控股营销总监边璇：我觉得是这样的，一个房产市场，就好象卡布奇诺咖啡一样，适当有点泡沫，但是如果全部都是泡沫了，就不是咖啡了。所以投资也是一样，你投资的房子，最终房子是用来住的。终归是要拿来用的，要居住，有这样的需求。所以我觉得从投资角度来讲，灵活性比较大。虽然大势对房价有一点影响，但是价格还是会回调，还是有机会。不是所有房子都可以投资，都可以赚钱。要考虑品质、地段，包括区域发展的前景。比如厦门资源比较好的地方，会有保值增值的空间。比方说厦门岛外一些区域，都在规划新的城区，新的城区也会有发展，可能现在售价不是很高，但是未来还是有一定空间的。另外还是要看这个区域的经济能不能支撑，刚性需求能不能支撑这个市场的发展。
城市年轮发售事业部总经理陈耿杰：现在我们的真正购房者也好，政府也好，我想开发商也是不太欢迎您这样的投资者。所以我觉得房子本身，最终是用来住的。就像现在股票市场，如果相信股评家的话都是对的，就像相信媒体的话都是对的，在投资导向方面就会有问题。如果不是一个理性置业者，是一个理性投资者的话，我觉得可以拓宽你的投资渠道。选择一些资源稀缺型的区域地段，第二就是选择一些洼地，房价的洼地。现在厦门应该是福建省价格的一个重灾区。但是岛外可能也会是一个机会，但是要假以时日。
主持人：其实开发商、代理商、消费者对市场的理性回归都有这样的期待，我想问最后一个问题，说了很多，但究竟怎样才是理性的市场呢？政府、开发商、代理商应该怎样去引导消费者走向理性呢？
招商局地产控股营销总监边璇：其实我们在销售房子的时候，都会做客户笔记。发现在市场投资环境比较强的时候，一个项目能超过半数都是投资者。这是不正常的。像咖啡一样，泡沫可以有，但是要在一个合理的量。一个项目销售的话，使用者和投资客在三七开的话会比较理性一点。但是投资客超过50%，有较大的风险。而且投资客对于市场的变化最敏感。如果现在去做短期投资，是没有什么空间了。但是如果你看好一个长期的发展，如果你是长线投资，我觉得还是可以的。更重要的，我觉得在目前的市场环境下，有一个更重要的是逐步稳定房价，把房子的品质提升上去，提高性价比是很重要的。
主持人：邓总呢？您的看法？
泛华集团营销总监邓绪杰：我个人还是应该跟大家的看法一样，稳中有升，因为国家的调控来讲，也不会说把房地产市场很大的打击，因为房地产带动的是一百多个行业的发展。明年置业的话，明年整个市场应该还是给开发商带来更大的压力，我想这个压力是给消费者很大的好处的。开发商什么样的压力呢？
让它能够有更好的技能去发展，这样更消费者带来更加实惠的东西或者说更加适合的东西。就像刚才这位先生说的，你要投资，你要选择自己适合的东西。可能今后的开发一部分是要投资的，可能一部分是自住型的，根据市场的需求，这样的话形成一个良性的发展。
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：供应结构方面可能不会有太大的变化。我觉得任何一种商品都有库存量，包括原来的彩电也好，没有一定的库存，如果一个产品百分百卖完，那是不正常的。我觉得08年房地产大家不要觉得空置率很高，空置率很高也是正常的。
主持人：林总和黄总要回去开会，先走了。陈总，您的想法呢？
明年可能会面临买方市场
城市年轮发售事业部总经理陈耿杰：我认为其实政府这一次，在房地产市场更多的是规范，大的需求还是通过市场这块。另外从短期内，可能楼市会面临工艺结构性的调整压力。这是短期内可能所面临的。所以价格不会有疯狂的下降。所以说我们从这三方面来看的。对开发商来讲的话，明年可能会面临买方市场，这要求我们的开发商要去很精准化的去照顾，冷眼看缤纷市场，热心看市场房子。
主持人：谢谢陈总，接下来是我们的媒体提问时间了。我们的开发商朋友对媒体朋友好像有一些意见那？（笑）
媒体(厦门日报记者)：有开发商说，房价是媒体炒起来的，其实我有一个问题，现在基本上开发商还有各位代理公司一致认为房价不会跌，这个说法怎么看的？
立丹行厦门公司总经理陈祖勤：目前这两个月，岛内的楼盘有回调两千到三千块钱。实际我们看回调，应该是看新房子定价的心理。按我们估计应该是一万六左右的均价，最近开出一万三出来。实际上是回调，包括我们领秀城，实际定价都比期望的价格高，按我们测算的方式，如果市场没有太大的变化，应该是一万六或者更高。这个对于已经在售的楼盘，这是变相的下调。
媒体(福建电视台《福建房产报道》记者)：想问问在座开发商，目前楼市低迷的状况下，开发商怎么样去提升自己房子的品质？有什么打算？
城市年轮发售事业部总经理陈耿杰：其实对开发商来说，明年也是一个理性开发的过程。理性体现在几个方面：一个是非常理性地去制定以及购买。在最近一轮土地拍卖价格，我们看到这一点。第二点应该是理性的设计，对整个房型、户型方面更加精准。
主持人：好，那今天的大话地产就结束了，谢谢大家！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
